En 2025 las expensas promedio de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires crecieron 32,6% interanual, superando la inflación del 31,5%. El estudio de ConsorcioAbierto muestra que el valor medio llegó a $316.390 en diciembre, y anuncia nuevos alzas a inicio de 2026 impulsadas por aumentos en servicios públicos y salarios de los encargados.

Incrementos de 2025: cifras que superan la inflación

Según el análisis de Infobae, las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzaron los $316.390 en diciembre de 2025, lo que representa un aumento interanual del 32,6%. Este crecimiento quedó ligeramente por encima del índice de precios al consumidor (IPC), que en el mismo período fue del 31,5%.

Acumulado anual y comparación con años anteriores

• Valor promedio en enero 2025: $234.854.
• Incremento acumulado 2025 (enero?diciembre): 34,7%.
• Acumulado 2024: 154,7%.

En la provincia de Buenos Aires, el aumento fue aún más pronunciado: $152.117 en diciembre, con una variación interanual del 51,1% y un acumulado de 46,5% en 2025, frente al 166,1% registrado en 2024.

Pronóstico para 2026

Los indicadores apuntan a nuevos incrementos al comenzar el año. Los principales motores serán:

• Reajustes en los servicios públicos (electricidad, gas y agua) que forman el 14% del gasto total.
• Bonos salariales de $120.000 para los encargados de edificio.

Este escenario sugiere que el ritmo de crecimiento de las expensas seguirá superando la inflación del próximo año.

Estructura de los gastos según el tamaño del edificio

Tamaño del edificio	Personal y sueldos	Operativos y mantenimiento	Servicios públicos	Administración e impuestos	Obras extraordinarias
? 50 unidades	38%	25%	14%	13%	10%
> 200 unidades	18%	53%	14%	8%	7%

En edificios pequeños el mayor gasto corresponde al personal, mientras que en edificios grandes dominan los costos operativos y de mantenimiento.

Morosidad y financiamiento

El 17% de las unidades habitacionales en CABA y en la provincia de Buenos Aires presentan morosidad en el pago de expensas, sin variaciones significativas respecto a 2025. Las tasas de interés promedio al final de diciembre fueron 4,8% en CABA y 6,2% en la provincia, lo que afecta la gestión financiera de los consorcios.

Reacciones de los expertos

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, destacó que “en 2024 los aumentos fueron muy concentrados y la inflación alta, mientras que en 2025 la previsibilidad permitió una mejor planificación”. Subrayó también la importancia de una composición de gasto clara para lograr estabilidad financiera en los consorcios.

Con estos datos, propietarios e inquilinos deben prepararse para afrontar un nuevo ciclo de alzas que podría impactar significativamente el costo de mantenimiento de sus viviendas.

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