El exclusivo barrio de Coconut Grove, en Miami, vive una revolución inmobiliaria sin precedentes. Ejecutivos de la alta tecnología y la finanza adquieren propiedades que superan los 100?millones de dólares, disparando el precio medio de las viviendas a 2,35?millones y reconfigurando el mercado de lujo del sur de Florida.

Un boom inmobiliario sin precedentes

Según datos del Wall Street Journal, el valor promedio de una vivienda unifamiliar en Coconut Grove alcanzó los 2,35 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2025, más del doble del promedio de 995.000 dólares registrado en 2019. La subida representa un aumento del 205,8?% en el precio medio entre 2019 y 2025, mientras que los condominios subieron un 93,5?%, llegando a los 1,7 millones de dólares a fines de 2025.

Compradores de alto perfil

Entre los nombres que lideran esta oleada se encuentran:

• Larry Page, cofundador de Google, que desde diciembre de 2025 adquirió tres propiedades en la costa de la bahía de Biscayne por un total superior a 188 millones de dólares. La mansión "Banyan Ridge" se compró por 101,5 millones de dólares, acompañada de dos inmuebles de 71,9 millones y 15 millones respectivamente.
• Ken Griffin, CEO de Citadel, que estableció un récord en 2022 al comprar una residencia en el barrio por 106,9 millones de dólares, motivado por la privacidad y la cercanía a la nueva sede de Citadel en Brickell.
• Jorge Mas, copropietario del Inter Miami, vendió un terreno frente al mar por aproximadamente 100 millones de dólares.

Estos y otros ejecutivos financieros y tecnológicos están desplazando el promedio de precios a niveles históricamente altos, convirtiendo a Coconut Grove en uno de los mercados residenciales más exclusivos de Estados Unidos.

Factores que impulsan la demanda

El atractivo del barrio radica en su combinación de privacidad, baja densidad y ubicación estratégica: está a pocos minutos del centro financiero de Miami (Brickell) y de prestigiosos colegios privados como Ransom Everglades y Carrollton School. La remodelación de espacios comerciales como CocoWalk y la aparición de desarrollos de alto nivel –por ejemplo, el complejo "Grove at Grand Bay" diseñado por Bjarke Ingels– han reforzado su imagen de zona bohemia?luxury.

Tras la pandemia, la migración de grandes fortunas desde ciudades como Nueva York, Los Ángeles o San Francisco se aceleró, en busca de mayor espacio, clima cálido y ventajas fiscales. La escasez de terrenos frente al mar y la consolidación de lotes contiguos han generado una oferta inferior a la demanda, provocando listas de espera y competencias intensas entre compradores locales y extranjeros.

Impacto en el mercado de Miami y perspectivas

Los agentes inmobiliarios citados por el Wall Street Journal advierten que la presión al alza podría extenderse a otros barrios residenciales de Miami, donde ya se observan movimientos similares de compradores de alto poder adquisitivo. Además, el aumento de los valores está modificando la estructura social del área, desplazando a parte de la población tradicional y planteando retos de acceso a la vivienda.

Expertos como Danny Hertzberg de Coldwell Banker Realty anticipan que la oferta de viviendas de lujo seguirá siendo inferior a la demanda en el corto plazo, manteniendo el ritmo de crecimiento de precios mientras se desarrollan nuevos proyectos de infraestructura y servicios orientados a este segmento.

Conclusión

El fenómeno de Coconut Grove ilustra una tendencia más amplia de concentración de grandes fortunas en el sur de Florida, redefiniendo el panorama urbano y económico de la región. Con precios que superan los 100?millones de dólares y una demanda sostenida, el barrio se consolida como un referente global del mercado inmobiliario de lujo.

Fuente: Infobae