12/02/2026 09:10 - Economia
Según datos de iProfesional (09/02/2026 11:40 hs), la demanda sostenida de unidades familiares y la reducción de la oferta han generado una escasez de departamentos de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. La salida de la Ley de Alquileres y los contratos bajo las nuevas normas, con ajustes más frecuentes y valores iniciales más altos, también han impulsado el corrimiento al alza.
Los valores promedio se calculan sobre una superficie homogénea de 73,5 m². En enero de 2026, más de la mitad de los barrios registran precios superiores al millón de pesos mensuales. El ranking de los cinco barrios más caros es:
Los cinco barrios más baratos dentro del mismo ranking son:
La presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, Marta Liotto, señala que los inversores prefieren monoambientes o unidades de dos ambientes por una mejor relación inversión?renta, reduciendo así la disponibilidad de 3 ambientes para familias.
En barrios como Liniers y La Paternal aún aparecen oportunidades por debajo de los $800.000, aunque son cada vez menos frecuentes y suelen requerir negociación.
Las expensas mensuales han crecido significativamente, alcanzando un promedio de $250.000 en la Ciudad, lo que eleva el gasto total del hogar y se convierte en un filtro decisivo al elegir una propiedad.
En este barrio la oferta en pesos es prácticamente inexistente. Los alquileres se pactan en dólares, superando los US$1.300 mensuales para un departamento de tres ambientes, con expensas también altas, lo que lo sitúa fuera del alcance de la mayoría de las familias y evidencia una segmentación interna del mercado.
Josefina Ortale (Otero Rossi CB) explica que la modalidad más utilizada ahora es la actualización por IPC trimestral, que brinda mayor previsibilidad frente a la inflación. Recomienda prestar atención a tres ejes al firmar: índice de actualización, frecuencia de los ajustes y fecha de aplicación, además de condiciones de rescisión, intereses por mora y estado del inmueble.
El uso de inventarios detallados, planillas y registros fotográficos se ha vuelto habitual para evitar conflictos al término del contrato.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones