Contexto del mercado inmobiliario en 2025

El último año registró un repunte notable en la actividad inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires. Según el Colegio de Escribanos, se firmaron 69.461 escrituras, un 26,8% más que en 2024, y cerca de 14.000 de ellas (?20%) fueron con hipoteca, lo que representa un crecimiento del 180% respecto al año anterior. En total, se otorgaron 44.305 créditos hipotecarios, situándose como el cuarto mejor año desde 2004.

Reactivación del crédito UVA por parte del Banco Ciudad

Tras detener sus líneas en septiembre pasado para una revisión de productos, el Banco Ciudad anunció el 13 de febrero de 2026 la reanudación de los créditos hipotecarios UVA. Las condiciones actuales son:

• Tasa de interés aproximada del 12,5% para el público general.
• Tasa del 9% para el microcentro y zonas del sur de la capital.
• Antes de la pausa, la tasa general era del 9,9% y la preferencial del 4,5%.

En enero, los créditos concedidos alcanzaron US$189 millones, ligeramente inferiores a diciembre pero por encima de noviembre, reflejando una caída interanual del 6%.

Comparación con otras entidades bancarias

El aumento de tasas no es aislado. Desde la última elección nacional, cinco bancos elevaron sus tasas mientras solo dos la redujeron:

• Banco Nación: de 4,5% a 6%.
• Banco Municipal de Rosario: de 3% a 4,2% (el más bajo del país).
• Brubank: de 10% a 12%.
• Banco de Corrientes: de 5% a 12% (solo para clientes).
• Banco Ciudad: de 9,9%/4,5% a 12,5%/9%.

Los expertos atribuyen este ajuste a la escasez de fondeo a largo plazo y a la falta de mercados de securitización que permitan a los bancos trasladar el riesgo a inversionistas.

Movimientos contrarios: bancos que redujeron sus tasas

Algunas instituciones bajaron sus costos:

• BBVA: de 10,5% a 7,5% (solo para clientes con ingresos superiores a $5 millones mensuales y requisitos de inversión). La línea estándar quedó en 10,9% y la de clientes sin vínculo salarial en 17%.
• ICBC: la tasa fija pasó de 14% a 12%; la preferencial de 13% a 11%, con ingreso mínimo de $1,1 millones y financiación de hasta el 75% del valor del inmueble (máximo $360 millones).

Implicancias para los compradores

Si bien la reactivación abre una vía de financiamiento, las tasas más altas encarecen la cuota mensual, lo que podría limitar el acceso a compradores con ingresos medios. La perspectiva de mayores costos de financiación se suma a los ya estrictos requisitos de ingreso y aporte inicial que demandan los bancos.

Para seguir de cerca la evolución de los créditos hipotecarios UVA y su efecto en el mercado inmobiliario, consulte la información completa en La Nación.