En 2025 el crédito hipotecario volvió con fuerza: 44.305 préstamos fueron otorgados, marcando el cuarto mejor año desde 2004. El impulso se reflejó en la provincia de Buenos?Aires y la Ciudad de Buenos?Aires, con más de 2,3?millones de dólares movilizados y un aumento del ticket promedio a cerca de 102.000?USD. Las tasas se estabilizaron alrededor del 5,2?% y los plazos se alargaron a 25,8 años.

Un repunte histórico del crédito hipotecario

Según la fundación Tejido Urbano, en 2025 se otorgaron 44.305 préstamos hipotecarios, ubicando el año como el cuarto mejor volumen anual desde 2004, solo detrás de los picos de 2007, 2017 y 2018. Tras años de parálisis, el financiamiento volvió a ser motor del sector inmobiliario argentino.

Desempeño por jurisdicción

Provincia de Buenos Aires: se registraron 147.393 escrituras, de las cuales 23.395 (15,9?%) fueron con crédito hipotecario. El monto movilizado alcanzó USD?2.390 millones, con un ticket promedio de USD?102.000. Para comparar, en 2024 solo se habían registrado 8.551 escrituras hipotecarias y USD?1.166 millones.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA): el número de escrituras subió a 69.461. Entre ellas, 13.953 fueron financiadas con hipoteca, representando el 20?% de las transacciones. El total movilizado fue de USD?1.420 millones, con un ticket promedio cercano a USD?101.000. Octubre de 2025 concentró el mayor movimiento con 1.501 escrituras en la ciudad.

Volatilidad y tendencias estacionales

El pico anual de escrituras con hipoteca se dio en octubre 2025 (2.600 en la provincia, 1.501 en CABA). Noviembre mostró una ligera desaceleración, mientras que diciembre recuperó la actividad con 2.161 escrituras en la provincia.

Condiciones crediticias: tasas y plazos

La tasa de interés promedio inició 2025 en 5,2?% anual, subió hasta septiembre y luego descendió, impulsada por líneas de menor costo del Banco Nación. El plazo promedio pasó de 23,6 a 25,8 años, facilitando el acceso al crédito para más hogares.

Volumen total y tipo de tasa

Durante el año se financiaron USD?3.679 millones en total. La mayor parte correspondió a tasa variable (más de USD?3.200 millones), mientras que la tasa fija representó USD?434 millones.

Perspectivas para 2026

El inicio de 2026 muestra el crédito hipotecario en una fase de estabilización, con un nivel operativo comparable al de marzo de 2025. El sector busca ampliar el universo de sujetos de crédito mediante:

• Flexibilización de los sistemas de scoring.
• Mayor participación del Banco Nación con una plataforma digital de evaluación y aprobación de créditos.
• Reactivación del crédito UVA del Banco Ciudad, con tasas del 12,5?% (general) y 9?% en zonas específicas.
• Líneas especiales para monotributistas y co?titulares.

El desafío ya no es solo reactivar la demanda, sino escalar el financiamiento de manera sostenible e inclusiva.