Con las tasas de interés actuales, los ahorristas pueden obtener una renta mensual similar al alquiler de un monoambiente en CABA sin necesidad de tener una propiedad. Descubrí cuánto dinero necesitás invertir y qué bancos ofrecen las mejores tasas del mercado.
Una alternativa de inversión que gana protagonismo
En el contexto económico actual de
Argentina, donde las tasas de interés superan al avance mensual del precio del dólar, el
plazo fijo tradicional se presenta como una opción atractiva para quienes buscan generar ingresos pasivos sin la necesidad de contar con un inmueble físico.
Según datos del sitio especializado
ZonaProp, el precio del alquiler medio de un departamento
monoambiente de 40 m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es de
$659.331 por mes, mientras que una vivienda de
2 ambientes de 50 m² se alquila por
$763.818 mensuales.
¿Cuánto hay que invertir para igualar una renta de alquiler?
Para obtener una ganancia comparable al alquiler de un monoambiente, se debe realizar un plazo fijo tradicional a 30 días por una inversión inicial de
$32.087.442, considerando los bancos que ofrecen la mayor tasa de interés, en torno al
25% de TNA (Tasa Nominal Anual), lo que equivale a un rendimiento mensual del
2,05%.
Este monto representa
u$s22.676 al tipo de cambio oficial del Banco Nación. Lo interesante es que, comparado con fin de 2025, ahora se necesitan
casi $2,5 millones menos para lograr la misma renta, ya que anteriormente se debían invertir $34,6 millones.
Las mejores tasas del mercado
Actualmente, los bancos líderes ofrecen tasas que oscilan entre el
23% y el 25% de TNA para colocaciones minoristas de personas humanas en canal digital. Sin embargo, existen opciones con rendimientos superiores:
Tasas de interés de los principales bancos (TNA para plazo fijo a 30 días):
- Banco CMF: 33,50% (la más alta del mercado)
- Banco Macro: 27,00%
- Banco Provincia: 27,00% (para montos mayores a $20 millones)
- Banco Nación: 25,00%
- Banco de la Provincia de Buenos Aires: 25,00%
- Banco Credicoop: 24,00%
- Banco ICBC: 23,50%
- Banco Santander: 23,00%
- Banco Galicia: 23,00%
- Banco BBVA: 23,00%
- Banco Ciudad de Buenos Aires: 23,00%
Ejemplo práctico: cuánto ganás con $3 millones
Si invertís
$3 millones en un plazo fijo a 30 días con la TNA del
33,5% que ofrece Banco CMF, obtendrás una ganancia total de
$82.600 al finalizar el mes.
Ventajas y consideraciones importantes
El
plazo fijo tradicional requiere un capital mínimo desde
$500 en adelante, según cada entidad bancaria, y el tiempo mínimo de encaje es de
30 días.
Un dato relevante es que la inflación de enero de 2026 fue del
2,9% según INDEC, mientras que el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central proyecta un IPC de
2,1% para febrero de 2026. Aunque la ganancia del plazo fijo (2,05% mensual) se ubica por debajo de la inflación mensual, la brecha es mucho menor que en otros períodos históricos.
¿Por qué es un buen momento para invertir?
- El dólar está en baja: el billete estadounidense desciende aproximadamente un 4% en todo 2026 y 3% en febrero.
- Tasas competitivas: los bancos compiten por captar depósitos, ofreciendo tasas atractivas.
- Menor erosión inflacionaria: comparado con otras épocas, el capital inicial no pierde tanto poder adquisitivo durante el plazo del depósito.
Diferencias con el alquiler tradicional
Es importante destacar que el dueño de un departamento en alquiler tiene la ventaja de que su capital (la propiedad) se mantiene cotizado en dólares, actualizándose permanentemente. Sin embargo, según un informe de
BBVA Research, la revitalización del crédito hipotecario posicionó la compra de inmuebles como una alternativa eficiente ante el alquiler, ya que la rentabilidad bruta del alquiler se duplicó en casi todas las regiones, superando el
6% anual en Gran Buenos Aires y Córdoba.
Tipos de plazo fijo disponibles
- Plazo fijo tradicional: rendimiento fijo a 30 días con tasas que pueden llegar al 33,5% TNA.
- Plazo fijo UVA: ajustado por inflación (IPC), con un período mínimo de 90 días. Algunas entidades permiten precancelación con una tasa menor.
- Plazo fijo electrónico: diseñado para operaciones online con modalidades especiales.
Conclusión
El plazo fijo tradicional se presenta como una
oportunidad interesante en este contexto de tasas altas y dólar en baja. Para quienes buscan generar ingresos pasivos similares a un alquiler sin la responsabilidad de mantener una propiedad, invertir aproximadamente
$32 millones puede ofrecer una renta mensual comparable, con la ventaja de la liquidez y sin los costos de mantenimiento que implica ser propietario de un inmueble.
Fuentes: iProfesional, El Cronista, ZonaProp, Banco Central de la República Argentina, INDEC, BBVA Research.
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