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20/02/2026 14:25 • Economia
Vivir en un inmueble ajeno en Rosario se ha convertido en un lujo que pocos pueden costear. Según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso) correspondiente a febrero de 2026, los precios de oferta de alquileres se mantienen firmes y consolidan una tendencia alcista que no da tregua.
El dato más impactante: el valor mediano de un monoambiente es de $350.000 mensuales, una cifra que ya supera el Salario Mínimo Vital y Móvil de $346.800. Esto significa que un trabajador que perciba el mínimo legal no alcanza a cubrir ni siquiera el alquiler de la unidad más pequeña disponible.
El relevamiento realizado por el Ceso consideró la mediana de las ofertas publicadas en plataformas inmobiliarias y avisos clasificados. Los valores no incluyen expensas ni servicios:
| Tipo de unidad | Valor mensual | Aumento interanual |
|---|---|---|
| Monoambiente | $350.000 | 52,2% |
| Dos ambientes | $450.000 | 50% |
| Tres ambientes | $600.000 | 50% |
Los aumentos interanuales oscilan entre el 50% y el 52%, muy por encima de la inflación de otros sectores. La demanda sigue concentrada en unidades de uno y dos ambientes, impulsada principalmente por jóvenes profesionales, estudiantes y hogares pequeños.
El panorama es aún más desalentador para los adultos mayores. Un jubilado que cobra el haber mínimo de $429.254 debe destinar el 81,5% de sus ingresos para pagar el alquiler de un monoambiente promedio, sin incluir expensas ni servicios.
En términos prácticos, esto deja apenas $79.254 para cubrir todos los demás gastos del mes: alimentos, medicamentos, transporte, servicios públicos y expensas. Una situación insostenible para la mayoría de los hogares de adultos mayores.
El informe aclara que los valores publicados corresponden únicamente al alquiler. Al sumar las expensas, que en promedio representan entre el 15% y el 20% del valor del alquiler, el costo real de habitar un departamento se incrementa considerablemente.
Según el Ceso, las expensas suman en promedio un 16,8% adicional a la erogación necesaria para tener un techo propio. Esto significa que un monoambiente de $350.000 tendría un costo real cercano a los $408.800 mensuales solo considerando alquiler y expensas.
El Índice para Contratos de Locación, publicado por el Banco Central, registró un aumento interanual del 34,4% al primer día hábil de febrero de 2026. Si bien la oferta mostró cierta recuperación respecto de años anteriores, los precios no retroceden.
Los ajustes contractuales continúan actualizándose bajo las nuevas reglas del mercado tras la derogación de la ley anterior de alquileres, lo que generó mayor flexibilidad en los contratos pero también más variabilidad en los aumentos.
La mediana es el valor central de un conjunto de datos ordenados. En el contexto de alquileres, representa el precio que está justo en el medio de todas las ofertas: la mitad de los departamentos cuestan más y la otra mitad cuestan menos. Se utiliza porque es menos sensible a valores extremos que el promedio, ofreciendo una representación más realista del mercado.
Fuente: Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), febrero 2026.
