Mientras el mercado financiero celebra reservas récord de casi USD 48.000 millones, la economía real muestra su cara más dura: el histórico Hiper Libertad de Rosario bajará la persiana para transformarse en La Anónima. En paralelo, los créditos hipotecarios se desploman un 50% y las automotrices reducen producción local. Una jornada que refleja las dos Argentinas que conviven hoy.
Por primera vez en la historia, las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) alcanzan una capacidad de compra de dólares sin precedentes. El fenómeno, impulsado por la disparidad entre inflación y estabilidad cambiaria, abre un debate sobre si este es el momento ideal para tomar un crédito hipotecario.
El sueño de la vivienda propia sigue siendo inalcanzable para la mayoría de los argentinos. Según requisitos del Banco Nación, se necesitan ingresos mensuales superiores a $2,3 millones para acceder a un crédito hipotecario por un departamento de $90 millones, con cuotas iniciales de $579.871 a 25 años.
Las compraventas de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostraron un repunte significativo en marzo de 2026, con un aumento del 17,9% interanual en las escrituras. Sin embargo, los créditos hipotecarios evidencian una desaceleración del 25% comparado con el mismo período del año anterior, marcando una dinámica de dos velocidades en el sector.
La baja de tasas de interés en los créditos hipotecarios está generando un renovado interés en el mercado inmobiliario argentino. Los bancos ofrecen condiciones más accesibles para la compra de viviendas, aunque el acceso sigue limitado por requisitos de ingresos y ahorro previo. Un análisis completo de las oportunidades y desafíos para quienes buscan cumplir el sueño de la casa propia en 2026.
Las entidades financieras compiten por colocar créditos y las tasas promedio cayeron al 9,4%. Para comprar una vivienda de US$100.000 se necesita un ingreso familiar superior a $3 millones. Bancos como Nación, ICBC y Credicoop lideran la baja de tasas que reactiva el mercado inmobiliario.
El canciller Pablo Quirno salió a aclarar mediante sus redes sociales que el Banco Nación no ha modificado los criterios de elegibilidad para los créditos hipotecarios, tranquilizando a miles de argentinos que buscan acceder a la vivienda propia mediante financiación estatal.
La justicia investiga un esquema de créditos privilegiados en el Banco Nación por unos $2.500 millones. El jefe de Gabinete, Manuel Adorni, está en el centro de la polémica por la compra de propiedades y la escritora Adriana Nechevenko declaró este martes. La oposición denuncia enriquecimiento ilícito.
El ministro de Economía disertó en el Atlantic Council y ratificó el rumbo económico. Defendió a los funcionarios con créditos hipotecarios y aseguró que viaja a Washington para reuniones del FMI. Criticó a quienes piden devaluar y sostuvo que "no hay marcha atrás".
El Banco Nación ofrece préstamos UVA para vivienda propia que financian hasta el 75% del valor del inmueble, pero los requisitos de ingresos mínimos dejan fuera a amplios sectores. En el contexto de la polémica por créditos millonarios a funcionarios, te contamos los números exactos para acceder a un préstamo de USD 75.000.
Tres denuncias penales investigan créditos hipotecarios por más de $2.500 millones otorgados a funcionarios y legisladores de La Libertad Avanza. Montos que van desde $112 millones hasta $510 millones con tasas preferenciales del 4,5% al 6% anual. La renuncia de Leandro Massaccesi y las irregularidades detectadas dispararon el escándalo político.
El ministro de Economía minimizó la polémica por los préstamos del Banco Nación a funcionarios y legisladores oficialistas, asegurando que 'no hay nada ilegal'. Al menos 22 beneficiarios accedieron a créditos de hasta $527 millones con tasas del 4,5%, en medio de denuncias judiciales por tráfico de influencias.
La Cámara baja abrirá sus puertas este miércoles para tratar la reforma a la Ley de Glaciares, pero la oposición tiene preparada una ofensiva para arrinconar al oficialismo con los casos Adorni, los créditos hipotecarios millonarios a funcionarios de LLA y el pedido de mantener a Argentina al margen de conflictos bélicos. Una jornada que promete alto voltaje político.
El Gobierno publicará un adelanto de coparticipación con tasa del 15% para provincias aliadas, incluyendo La Rioja y Tierra del Fuego por temor a estallidos sociales. La medida busca asegurar votos para leyes clave mientras el escándalo por los créditos hipotecarios y el patrimonio del jefe de Gabinete sigue sumando capítulos.
El banco privado lidera una nueva "guerra de tasas" al reducir del 17% al 7,5% la TNA para monotributistas y responsables inscriptos. La cuota inicial se reduce más del 50% y se suman Santander, ICBC, Patagonia y Banco Ciudad con bajas significativas. El mercado inmobiliario busca reactivarse tras un inicio de año con caída del 6% en escrituras.
El banco privado dio un paso histórico al eliminar la barrera del cobro de sueldo en relación de dependencia. Los trabajadores independientes podrán acceder a tasas de hasta 7,5% TNA + UVA, reduciendo la cuota inicial en más del 50% respecto a las condiciones anteriores.
Este lunes y martes se realizará el 20° sorteo mensual del programa de créditos hipotecarios Nido, impulsado por el Gobierno de Santa Fe y el Banco Municipal. Se sortearán 300 nuevos créditos que se suman a los 6.158 ya otorgados, con tasas desde UVA + 3% y montos de hasta $100 millones para construcción o adquisición de vivienda.
El Banco Ciudad de Buenos Aires colocó exitosamente obligaciones negociables atadas a UVA por $100.000 millones en el mercado de capitales. Los fondos se destinarán exclusivamente a créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, en una movida que busca reactivar el mercado inmobiliario argentino y facilitar el acceso a la propiedad mediante financiamiento indexado por inflación.
El Banco Ciudad de Buenos Aires logró captar $100.000 millones en el mercado de capitales a través de una emisión de obligaciones negociables atadas a la inflación. Los fondos se destinarán exclusivamente a créditos hipotecarios UVA para viviendas, impulsando el acceso a la propiedad inmobiliaria en un contexto de tasas competitivas.
El gobernador Rolando Figueroa presentó un ambicioso plan de inversión durante el 55º período de sesiones legislativas. Se destacan el primer natatorio olímpico de la región, créditos hipotecarios provinciales, 787 km de nuevo asfalto y más de $200.000 millones en gestión del agua. La provincia redujo su deuda pública en un 38% y la pobreza en un 36% según el mandatario.
En enero se firmaron 3.423 escrituras en CABA, un 55,2% menos que en diciembre, mientras que las hipotecas descendieron un 19% interanual. Los bancos endurecieron las condiciones de calificación, lo que impactó directamente en el nivel de operaciones. Provincia de Buenos Aires también registró una baja del 66% respecto al mes anterior.
El 2025 marcó un hito con 44.305 hipotecas otorgadas, el cuarto mejor año desde 2004. Uno de cada siete compradores accedió a financiamiento y los bancos lanzaron una agresiva competencia bajando tasas hasta UVA + 4.5%. La construcción sigue rezagada con una caída del 11% desde 2023.
Ante la rigidez del sistema bancario tradicional, surgen plataformas de financiamiento colaborativo que permiten acceder a préstamos hipotecarios en dólares en menos de una semana. Con cuotas fijas y tasas que arrancan en el 9,9%, esta modalidad se posiciona como una válvula de escape para monotributistas, profesionales independientes y quienes buscan rapidez para no perder oportunidades de compra.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones