29/06/2026 09:48 - Economia
تواصل تكاليف البناء في الأرجنتين تحديد اتجاهات تثير اهتمام المطورين والمستثمرين. وفقاً لأحدث تقرير صادر عن جمعية الشركات الصغيرة والمتوسطة للإنشاءات في مقاطعة بوينس آيرس (أبيمكو)، بلغت قيمة المتر المربع 2,162,556.49 بيزو أرجنتيني خلال شهر مايو 2026، مسجلاً ارتفاعاً شهرياً بنسبة 1.84% وزيادة سنوية بنسبة 21.75%.
تكتسب هذه البيانات أهميتها في سياق حيث سعر الدولار الرسمي قريب من 1,479 بيزو ويبلغ التضخم المتراكم في النصف الأول من العام حوالي 16% وفقاً لتوقعات شركات الاستشارات الاقتصادية. يعكس قطاع البناء، أحد محركات الاقتصاد الإقليمي، في تكاليفه التوترات بين أسعار المواد والعمالة وسعر الصرف.
يُشير التقرير إلى أن قطاع المواد كان المحرك الرئيسي للارتفاع، بزيادة شهرية بلغت 3.11% —الأعلى خلال العام—. في المقابل، كان سلوك العمالة أكثر اعتدالاً، بزيادة قدرها 0.74%، على الرغم من الاتفاقات الجديدة للأجور والمبالغ غير الخاضعة للضريبة.
| المادة | التغير الشهري |
|---|---|
| الأسمنت | +14.12% |
| الخرسانة الجاهزة | +8.10% |
| الطوب Cerámicos | +5.00% |
| الدهانات | 0.00% |
| الصحيات | 0.00% |
| الجير | 0.00% |
المصدر: أبيمكو، مايو 2026
ينشأ تفسير مثير للاهتمام عند قياس التكلفة بالعملة الأجنبية. انتقل المتر المربع من 1,522.25 دولار أمريكي إلى 1,501 دولار أمريكي، مما يمثل انخفاضاً بنسبة 1.34%. يعود هذا التراجع إلى استقرار سعر الصرف الرسمي، مما يسمح للحفاظ على التكاليف بالدولار تنافسية للمستثمرين الأجانب.
الدولار المستخدم في هذا الحساب هو الرسمي المقدم من البنك المركز في اليوم العاشر من كل شهر.
يستخدم 'أبيمكو' نموذجاً مرجعياً: مبنى متعدد الأسر بمساحة 1,948.02 متر مربع مكون من طابق أرضي وتسعة طواب علوية، يقع في منطقة U/C 1 في مدينة لابلاتا. يضم هذا المبنى 12 موقف سيارات ومسكناً للبواب و27 وحدة وظيفية من غرفة نوم واحدة. يُفصحل الدراسة هيكلة التكاليف على النحو التالي:
| المكون | النسبة |
|---|---|
| المواد | 39.51% |
| العمالة | 27.84% |
| توريدات الطرف الثالث | 11.64% |
| التكلفة-التكلفة (المجموع الفرعي) | 78.99% |
| المصاريف العامة | 4.80% |
| أرباح شركة البناء | 10.89% |
عند تفصيل البنود المحددة، تظل هيكل الخرسانة المسلحة هي النفقة الأهم، تمثل 24.00% من الميزانية الإجمالية. تليها:
تتيح هذه النسب للمطورين والمستثمرين التنبؤ بالتركيز الأكبر للاستثمار والتخطيط وفقاً لذلك.
سجل إرسال الأسمنت —مؤشر رئيسي على مستوى النشاط— تحسناً بنسبة 10.4% مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، لا يزال يقع بنسبة 1.5% أقل من نفس الفترة من العام السابق، مما يدل على تعافٍ تدريجي ولكنه غير كامل للقطاع.
بالنسبة لسوق العقارات المحلي، يُعد تقرير 'أبيمكو' أداة أساسية. لا يشمل التكلفة المباشرة للعمل ضريبة القيمة المضافة، ولا قيمة الأرض، ولا المصاريف الإدارية، ولا أتعاب المهنيين، ولا عائد المطور —عوامل ترفع التكلفة النهائية لأي مشروع بشكل ملحوظ—.
المتراكم في 2026: ارتفعت تكلفة البناء بالفعل بنسبة 8.41% في النصف الأول من العام.
المقارنة السنوية: بلغت الزيادة مقارنة بمايو 2025 نسبة 21.75%، أقل من التضخم العام المتوقع البالغ 29% لعام 2026.
الدولار الرسمي: 1,479 بيزو في يونيو 2026، مع تراكم احتياطي في البنك المركز الأرجنتيني بقيمة 11 مليار دولار أمريكي.
المصدر: BBVA Research، البنك المركز الأرجنتيني
يفتح انخفاض التكلفة بالدولار —بجانب الاستقرار النقدي— فرصاً لمن يخطط للاستثمار في العقارات. يعكس الغلاء بالبيزو التضخم المحلي، لكن التنافسية بالعملة الأجنبية تحافظ على جاذبية سوق العقارات لرؤوس الأموال الدولية.
المصادر: Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
