يشهد قطاع العقارات في العاصمة الأرجنتينية (CABA) استقراراً لافتاً مع فرص حقيقية للمشترين. بينما يبلغ سعر النشر 2471 دولاراً للمتر المربع، يقع السعر الحقيقي لإغلاق الصفقات على العقارات المستعملة عند 2112 دولاراً. بهامش تفاوض يصل إلى 4.8%، يظل العقار ملاذاً آمناً للقيمة وسط تراجع القروض السكنية.

يشهد سوق العقارات في مدينة بوينس آيرس المستقلة (CABA) - وهي الإقليم الفيدرالي الذي يضم عاصمة الأرجنتين - فترة من الاستقرار وإعادة الترتيب الواضحة. تستمر العمليات في الحفاظ على اتجاه إيجابي، ولكن الأسعار لم ترتفع بعد بشكل عام، مما يخلق سيناريو مثالياً للمستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن فرص برأس مال خاص.

سعر النشر مقابل سعر الإغلاق: واقع المتر المربع

وفقاً لتقارير صحيفة لا ناسيون و موقع زونابروب، فإن متوسط سعر النشر في يوليو 2026 بلغ 2471 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، بزيادة سنوية قدرها 1.3%.

ومع ذلك، فإن سعر الإغلاق الحقيقي - وهو القيمة التي تم الاتفاق عليها فعلياً في الصفقات - كان 2112 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، وفقاً لمؤشر المتر المربع الحقيقي الذي أعده ريمكس الأرجنتين، جامعة سيفا (UCEMA) وتقرير العقارات. يمثل هذا انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.9% مقارنة بـ 2131 دولاراً في يوليو 2025.

هامش التفاوض

بالنسبة للمشترين، الخبر السار هو أنه لا يزال هناك هامش للتفاوض. خلال يوليو 2026، بلغ الفرق بين سعر العرض والقيمة النهائية المتفق عليها -4.81%، وهو تحسن طفيف مقارنة بـ -5.11% في يونيو.

تشير هذه الفجوة المستقرة إلى أنه، على الرغم من تمسك البائعين ببعض التوقعات، فإن السوق يقر بقيم أقل قليلاً، مما يفيد أولئك الذين يمتلكون سيولة لإغلاق الصفقات نقداً.

القيم حسب النوع والعائد

تشير تقارير شركة LCG، التي اقتبسها موقع إل كرونيستا، إلى أن الشقق الاستوديو (المونوامبينتي) - وهي وحدات صغيرة تتكون من غرفة واحدة مدمجة مع المطبخ والحمام - هي الأكثر ربحية للإيجار، بعائد سنوي يبلغ 5%، بينما تتراوح نسبة الشقق ذات الغرفتين وثلاث غرف بين 4.1% و4.5%.

النوع سعر الإغلاق الحقيقي (م²) سعر النشر (الإجمالي تقريباً)
غرفة واحدة (40 م²) 2302 دولار 108,377 دولار
غرفتان (50 م²) 2126 دولار 131,034 دولار
ثلاث غرف (70 م²) 2054 دولار 179,809 دولار

أحياء ارتفعت أسعارها (شقق)

  • سافيدرا (Saavedra) +8.53% (2894$/م²)
  • باركي أفيلانيدا (Parque Avellaneda) +7.61% (1683$/م²)
  • أجرونوميا (Agronomía) +6.47% (2242$/م²)
  • فيلا ريال (Villa Real) +6.44% (2003$/م²)

أحياء انخفضت أسعارها (شقق)

  • كونستيتوثيون (Constitución) -6.61% (1832$/م²)
  • سان نيكولاس (San Nicolás) -5.34% (1791$/م²)
  • فيلا خينيرال ميتري (Villa Gral. Mitre) -2.68% (1956$/م²)
  • لوغانو (Lugano) -1.65% (1053$/م²)

تكلفة البناء وأثر الملاذ الآمن

سجلت تكاليف البناء بالدولار ارتفاعاً تراكمياً بنسبة 131% منذ الانتخابات العامة في أكتوبر 2023، وفقاً لتفاصيل ذكرها موقع أمبيتو. أدى هذا إلى خلق فجوة حيث تصبح الوحدات الجديدة أغلى بنسبة تصل إلى 30% من المستعملة.

يضاف إلى ذلك تأثير الملاذ الآمن: في ظل الافتقار إلى القروض العقارية - التي تمثل اليوم 13% فقط من عقود التمليك - يعمل الاستثمار في العقارات كاحتياطي للقيمة (عادة ما يشتري الأرجنتينيون العقارات لحفظ أموالهم من التضخم بدلاً من السكن فيها). يتم شراء العديد من الوحدات الجديدة للادخار وليس للسكن.