Während die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im Durchschnitt steigen, erlebt das Herz von London eine radikale Preisbereinigung. Von Westminster bis Chelsea erleben Luxusimmobilien drastische Einbrüche, angetrieben durch Steueränderungen und die Nachwirkungen des Brexit, was Multimillionäre dazu zwingt, ihre Investitionsstrategien neu zu überdenken.

Der Luxusimmobilienmarkt in London befindet sich derzeit in einer Phase starker Volatilität. Während der nationale Durchschnittspreis für Wohnimmobilien bis Juni einen Anstieg von 2% verzeichnete, ist die Realität im Zentrum der britischen Hauptstadt genau gegenteilig: Hier sind die Preise um 8,3% eingebrochen.

Der entscheidende Punkt: Der Preisverfall ist nicht gleichmäßig verteilt, sondern trifft vor allem die emblematischsten Bezirke der Londoner Macht und des Reichtums besonders hart.
Bezirk / Zone Preisrückgang
Westminster (Das politische Zentrum) -25,4%
The City (Das Finanzzentrum) -20,4%
Kensington und Chelsea (Die Nobelviertel) -14,7%

Der Wertverlust ist in Vierteln wie South Kensington, Notting Hill, Knightsbridge und Belgravia deutlich spürbar. Die Beispiele sind schockierend: Eine Wohnung in den Queen's Gate Gardens reduzierte ihren Preis um fast 1 Million Pfund (auf nun 4,4 Millionen), während eine Immobilie in der Pont Street, die 2014 noch 4,4 Millionen wert war, heute für 2,5 Millionen Pfund versteigert wird.

Warum bricht der Premium-Markt ein?

Dieser Anpassungsprozess ist kein Zufall, sondern das Ergebnis eines "perfekten Sturms" aus wirtschaftlichen und politischen Faktoren:

  • Überbewertung: Künstlich aufgeblähte Preise Mitte der 2010er Jahre.
  • Externer Schock: Die residualen Auswirkungen des Brexit (Austritt aus der EU) und die Covid-Pandemie.
  • Finanzkosten: Stetig steigende Kreditkosten und Zinsen.
  • Steuerdruck: Die Abschaffung des "Non-Dom“-Status (Steuerprivilegien für nicht ansässige Bewohner) und Pläne für eine Mansionssteuer für Immobilien über 2 Millionen Pfund.

Die Ausnahme: Das "Super-Prime" Segment

Trotz der Krise gibt es eine Ausnahme: An der Spitze der Pyramide bewegen Multimillionäre weiterhin astronomische Summen. Besonders hervorzuheben ist der Verkauf einer Immobilie in Chelsea für über 270 Millionen Pfund, die mit Nick Candy in Verbindung gebracht wird, sowie die mögliche Transaktion des Anwesens "The Holme" im Regent's Park für 190 Millionen Pfund.

Aktuell wird der Markt hauptsächlich von Käufern aus den USA, Singapur und Nigeria gestützt, was eine neue, globale Dynamik in die Londoner Immobilienwelt bringt.

Quelle: IMAGO