Rental prices in Buenos Aires experienced a 14% increase in June 2026. Local media reports indicate that a two-room apartment in the prestigious Núñez neighborhood now costs almost 1 million Argentine pesos per month, reflecting a dynamic and evolving real estate market in the Argentine capital.
El mercado inmobiliario porteño muestra una moderación inédita: los alquileres acumulan solo un 14,1% en 2026, muy por debajo de la inflación esperada. La oferta de departamentos creció 7,3% y es 3,2 veces superior a febrero de 2023. Monoambientes promedian $747.102 y dos ambientes $848.509.
El ex diputado Martín Tetaz promocionó unidades mínimas de 15 metros cuadrados como alternativa de vivienda accesible. Las redes sociales reaccionaron con críticas e ironías, recordando que Argentina tiene 10 veces más territorio que Japón y cuestionando la naturalización del hacinamiento como solución habitacional.
El Gobierno oficializó mediante el Decreto 406 la exención del Impuesto a las Ganancias para alquileres destinados a vivienda única y permanente. La medida, retroactiva al 1° de enero de 2026, podría aumentar significativamente la rentabilidad neta de los propietarios según el IARAF.
El Senado argentino fue escenario de un cruce intenso entre legisladores libertarios y kirchneristas por un proyecto que busca garantizar la inviolabilidad de la propiedad privada. La propuesta, que contempla plazos más cortos para desalojos, generó alerta en el mercado inmobiliario y encendió la polémica parlamentaria.
La nueva legislación elimina el impuesto cedular del 15% para la venta ocasional de inmuebles y exime totalmente los alquileres de vivienda desde enero de 2026. Las medidas buscan dinamizar el mercado inmobiliario y reducir la carga tributaria en operaciones de compraventa y arrendamiento.
El metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires trepó 0,2% en febrero y se ubicó en USD 2.455, marcando la primera subida luego de un trimestre de valores estancados. Monoambientes, dos y tres ambientes: cuánto cuestan hoy y dónde conviene invertir.
El Ministro de Economía anunció que las rentas de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación quedarán exentas del impuesto a las Ganancias. También se extiende la exención a la venta de inmuebles, una medida que beneficiará a miles de contribuyentes argentinos.
El 38,3% de los jóvenes argentinos de 25 a 35 años aún vive con sus padres, un fenómeno que reconfigura los vínculos familiares y plantea nuevos desafíos de convivencia, roles y responsabilidades entre adultos bajo un mismo techo.
Alfredo S. Quiroga
