29/07/2026 18:46 - Internacionales
Le maire de New York, Zohran Mamdani, a mis en œuvre l'une des mesures fiscales les plus controversées de ces dernières années dans la ville : une nouvelle taxe sur les résidences secondaires — connue sous le nom de pied-à-terre tax — qui frappe les propriétés évaluées à plus de 5 millions de dollars dont les propriétaires n'ont pas New York comme résidence principale. La taxe est entrée en vigueur le 1er juillet 2026 et a été approuvée avec le soutien de la gouverneure de l'État, Kathy Hochul.
L'administration municipale prévoit de collecter au moins 500 millions de dollars par an, bien que le bureau du contrôleur municipal, Mark Levine, estime que le chiffre réel se situera entre 340 et 380 millions de dollars et pourrait diminuer avec le temps. Les fonds sont principalement destinés à des programmes de logement abordable et à des politiques sociales.
Le Département des Finances de la ville a publié un registre en ligne permettant de rechercher les propriétés potentiellement soumises à la nouvelle surtaxe. La liste comprend le nom complet du propriétaire, l'adresse du bien et son évaluation marchande. Bien que les autorités aient expliqué que cette publication répond à une exigence de la loi de l'État, la mesure a suscité un débat intense sur l'équilibre entre transparence administrative et protection des données personnelles.
Le registre contient plus de 960 000 logements, un chiffre bien supérieur aux 31 000 biens initialement annoncés, et très au-dessus des 10 000 que le bureau de Hochul estime devoir finalement payer. De nombreuses propriétés incluses ne correspondent pas au profil des résidences de luxe : on trouve des maisons dans des quartiers ouvriers comme Throggs Neck (Bronx) et Challenger Drive (Staten Island), avec des valeurs comprises entre 500 000 et 800 000 dollars. Même le Breezy Point Shopping Center, un petit centre commercial en plein air dans le Queens, figure dans la liste.
Le registre inclut des personnalités du cinéma, de la mode, de la finance et de la politique. Parmi les noms les plus marquants figurent :
On trouve également plus d'une douzaine d'appartements dans le Trump Park Avenue, un immeuble exclusif où ont résidé à différents moments Ivanka Trump, Jared Kushner et Michael Cohen, ex-avocat de Donald Trump.
Un pied-à-terre (littéralement « pied sur terre » en français) est une résidence secondaire utilisée occasionnellement, typique des personnes fortunées qui vivent principalement dans une autre ville ou un autre pays. La taxe vise spécifiquement ces propriétés de grande valeur qui ne constituent pas la résidence principale du propriétaire. Selon le prix du bien, la charge fiscale peut augmenter la facture annuelle de dizaines ou centaines de milliers de dollars.
La publication du registre a suscité des réactions négatives de multiples secteurs. David Carr, chef de la minorité républicaine au Conseil municipal — dont le propre nom apparaît dans la liste — a qualifié la mesure d'« imprudente et absurde ». La conseillère démocrate Gale Brewer a contesté la précision : « J'ai vécu dans ma maison les 365 jours de l'année depuis 1994. Donc toute cette liste doit être erronée. »
Le président de l'arrondissement de Staten Island, Vito Fossella, figure également dans la base de données, bien qu'il n'ait pas reçu de lettre officielle. Il a expliqué que la propriété est la maison où il a grandi et où vit encore son père, et a mis en garde contre le risque de créer une « liste d'ennemis » qui stigmatise la possession d'un logement.
Steven Fulop, président de Partnership for New York City, l'une des organisations patronales les plus influentes, a affirmé que diffuser des noms et adresses constitue un précédent dangereux qui peut affecter la sécurité de personnes n'ayant commis aucune irrégularité. James Whelan, président du Conseil immobilier de New York, a soutenu que la base de données démontre que la taxe est beaucoup plus large que ce qui avait été présenté à l'origine.
Une femme de 81 ans résidant dans l'Upper East Side a reçu une lettre lui demandant de prouver sa résidence principale avant le 21 août, sous peine de devoir payer 56 000 dollars. Elle a affirmé avoir vécu dans sa maison de ville à temps plein pendant trois décennies.
Eugen Dooley, propriétaire à Staten Island, apparaît dans la base de données mais n'a pas reçu de notification. Retraité, son seul revenu est la Sécurité sociale. « C'est essentiellement l'argent que je reçois », a-t-il déclaré.
La famille Curry, de la rue Annadale, a également été incluse. Thomas Curry a dit : « Je trouve cela ridicule », tandis que Debra Curry a souligné que la liste inclut des familles de la classe ouvrière, des enfants et des petits-enfants, démentant que cela ne touche que les grandes fortunes.
Le milliardaire Ken Griffin, dont la fortune Forbes est estimée à 50 milliards de dollars, a déjà eu un échange public avec Mamdani lorsque le maire a filmé une vidéo devant son penthouse de 238 millions de dollars pour promouvoir la taxe. Griffin a qualifié la vidéo d'« effrayante et étrange » et a averti qu'elle pourrait le mettre en danger. En 2022, Griffin a déplacé le siège mondial de Citadel de Chicago à Miami après des années de critiques sur les politiques fiscales et la criminalité, et a prévenu que New York pourrait faire face à des conséquences similaires.
Les autorités municipales ont réitéré leur engagement à appliquer la taxe de manière « juste et efficace ». La ville a mis en place un site web dédié et a embauché du personnel supplémentaire pour répondre aux questions et orienter ceux qui ont reçu les lettres. Le 21 août est la date limite pour que les propriétaires présentent les documents prouvant leur résidence principale et évitent la surtaxe. Un porte-parole du Département des Finances a précisé que tous les propriétaires inclus dans la liste ne recevront pas de notification.
La taxe a été approuvée cette année par la législature de l'État après une campagne menée par Mamdani, représentant de l'aile socialiste du Parti démocrate. Pendant la campagne électorale, il a promis d'améliorer l'accès au logement, de renforcer les services publics et de réduire le coût de la vie, en le finançant par une pression fiscale accrue sur les citoyens les plus aisés. Hochul a rejeté une grande partie des augmentations d'impôts proposées par Mamdani, mais a soutenu cette taxe spécifique sur les résidences secondaires de luxe. Le débat relance une question centrale : New York peut-elle demander plus à ses voisins les plus riches sans affaiblir la base fiscale qui soutient la mairie ?
Sources : Clarín, Infobae, El Economista, Yahoo Noticias / New York Post, Fox News. Date de publication : 29 juillet 2026.
Alfredo S. Quiroga
