Le marché immobilier de Buenos Aires connaît une véritable effervescence. En juin 2026, les loyers ont bondi de 14%. Dans le quartier prisé de Núñez, un deux pièces coûte désormais près d'un million de pesos, illustrant l'évolution rapide de la capitale argentine.
El mercado inmobiliario porteño muestra una moderación inédita: los alquileres acumulan solo un 14,1% en 2026, muy por debajo de la inflación esperada. La oferta de departamentos creció 7,3% y es 3,2 veces superior a febrero de 2023. Monoambientes promedian $747.102 y dos ambientes $848.509.
El ex diputado Martín Tetaz promocionó unidades mínimas de 15 metros cuadrados como alternativa de vivienda accesible. Las redes sociales reaccionaron con críticas e ironías, recordando que Argentina tiene 10 veces más territorio que Japón y cuestionando la naturalización del hacinamiento como solución habitacional.
El Gobierno oficializó mediante el Decreto 406 la exención del Impuesto a las Ganancias para alquileres destinados a vivienda única y permanente. La medida, retroactiva al 1° de enero de 2026, podría aumentar significativamente la rentabilidad neta de los propietarios según el IARAF.
El Senado argentino fue escenario de un cruce intenso entre legisladores libertarios y kirchneristas por un proyecto que busca garantizar la inviolabilidad de la propiedad privada. La propuesta, que contempla plazos más cortos para desalojos, generó alerta en el mercado inmobiliario y encendió la polémica parlamentaria.
La nueva legislación elimina el impuesto cedular del 15% para la venta ocasional de inmuebles y exime totalmente los alquileres de vivienda desde enero de 2026. Las medidas buscan dinamizar el mercado inmobiliario y reducir la carga tributaria en operaciones de compraventa y arrendamiento.
El metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires trepó 0,2% en febrero y se ubicó en USD 2.455, marcando la primera subida luego de un trimestre de valores estancados. Monoambientes, dos y tres ambientes: cuánto cuestan hoy y dónde conviene invertir.
El Ministro de Economía anunció que las rentas de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación quedarán exentas del impuesto a las Ganancias. También se extiende la exención a la venta de inmuebles, una medida que beneficiará a miles de contribuyentes argentinos.
El 38,3% de los jóvenes argentinos de 25 a 35 años aún vive con sus padres, un fenómeno que reconfigura los vínculos familiares y plantea nuevos desafíos de convivencia, roles y responsabilidades entre adultos bajo un mismo techo.
Alfredo S. Quiroga
