El magnate argentino Eduardo Elsztain, presidente de IRSA y fundador de Cresud, reveló en una entrevista reciente por La Nación por qué apuesta por el sector inmobiliario en los momentos más difíciles y qué expectativas tiene sobre la evolución de los precios de las propiedades en la Argentina.

Estrategia de inversión en contextos desfavorables

Eduardo Elsztain, uno de los empresarios más influyentes del país, ha consolidado una reputación por ingresar al mercado inmobiliario precisamente cuando la economía atraviesa crisis. Desde la recesión de 2001 hasta la pandemia de COVID?19, su filosofía consiste en "comprar bajo presión" y aprovechar los precios deprimidos para generar valor a largo plazo.

¿Por qué invertir en crisis?

Según el propio Elsztain, las crisis generan "oportunidades únicas" porque la demanda de espacios comerciales y residenciales se mantiene, aunque los precios bajen drásticamente. Además, los arrendatarios suelen buscar estabilidad, lo que favorece a propietarios con buen capital y gestión profesional.

Perspectiva sobre el precio de las propiedades

En la entrevista, Elsztain indicó que, tras varios años de alta volatilidad inflacionaria, los precios de los inmuebles podrían "estabilizarse" en los próximos trimestres, con una ligera tendencia alcista impulsada por la recuperación del consumo y la inversión extranjera.

El empresario subrayó que la clave será la capacidad del sector para adaptarse a los cambios en la normativa tributaria y a la disponibilidad de crédito. Un entorno crediticio más favorable, señaló, facilitaría la adquisición de propiedades tanto por inversores institucionales como por compradores particulares.

Conceptos clave

• IRSA: La principal empresa de inmuebles comerciales de Argentina, propietaria de centros comerciales, oficinas y espacios logísticos.
• Cresud: Holding dedicado a la agroindustria y al desarrollo inmobiliario, con presencia en varios países de América Latina.
• Inflación: Aumento generalizado de los precios que afecta el poder adquisitivo y la rentabilidad de los alquileres.

Impacto para el mercado

Si la visión de Elsztain se confirma, propietarios y socios del sector podrían observar una fase de consolidación, con precios más predecibles y oportunidades de expansión mediante desarrollos de mayor calidad. La expectativa de estabilidad también podría incentivar la inversión extranjera, traduciéndose en nuevos proyectos de urbanismo y revitalización de áreas tradicionales.