23/07/2026 09:41 - Economia
Il sogno della casa propria ha di nuovo un motore in Argentina. Dopo un 2025 complesso, i crediti UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, Unità di Valore Acquisitivo) mostrano una ripresa costante. Secondo i dati della Banca Centrale (BCRA), a giugno 2026 sono stati erogati 150 milioni di USD, equivalenti a circa 1.850 prestiti in tutto il paese, segnando il miglior dato da marzo.
Per capire questo tipo di prestiti, è fondamentale sapere che la UVA è un'unità di misura che si aggiorna in base all'inflazione tramite il CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia, Coefficiente di Stabilizzazione di Riferimento). Questo significa che il capitale dovuto e le rate si adeguano mensilmente, un sistema che oggi risulta più prevedibile grazie al rallentamento inflazionistico tipico del contesto economico argentino.
Per dimensionare quanto sia necessario guadagnare, analizzeremo una simulazione del Banco Nación (la banca statale argentina) per l'acquisto di un'abitazione di 100.000 USD. Al cambio ufficiale di 1.505 ARS per dollaro, il valore totale della proprietà è di 150.500.000 ARS.
La banca finanzia fino al 75% del valore, per cui il mutuo massimo richiedibile ammonta a 75.000 USD (equivalenti a 112.875.000 ARS). Il restante 25% (37.625.000 ARS) è a carico dell'acquirente come risparmio preventivo (la cosiddetta 'escritura' oentry).
Le condizioni sono più favorevoli con un Tasso Nominal Anual (TNA) del 6% e un Tasso Effettivo Mensile (TEM) del 0,50%.
Il TNA sale al 12% e il TEM al 1,00%, innalzando le esigenze.
Alcuni istituti fissano dei limiti minimi di reddito per concedere il prestito, oltre alla regola del 25% della rata.
| Banca | Reddito minimo richiesto (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | 3.500.000 |
| Banco Del Sol | 1.000.000 |
| ICBC | 1.400.000 |
| BBVA | 1.489.600 (4 stipendi minimi) |
| Santander | 2.240.000 |
| Supervielle | 5.000.000 |
Simulazione a 20 anni (salvo dove indicato diversamente). I valori sono espressi in pesos argentini (ARS).
| Banca | Rata iniziale mensile | TNA |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | Dato non dettagliato nella simulazione | 4,2% |
| ICBC | 828.676 | 6,9% |
| BBVA | 867.281 | 7,5% |
| Banco Ciudad | 867.281 | 7,5% |
| Banco Credicoop | 900.100 | 8% |
| Banco Macro | 933.498 | 8,5% |
| Banco Del Sol | 967.431 | 9% |
| Banco Galicia | 1.001.908 | 9,5% |
| Santander | 1.001.908 | 9,5% |
| Comafi | 1.011.260 | 9,5% |
| Banco Patagonia | 1.015.845 | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15 anni) | 1.072.392 | 10,5% |
| Brubank | 1.181.664 | 12% |
| Supervielle (15 anni) | 1.411.157 | 15% |
La riapparizione del credito sta modificando il panorama immobiliare. Molte operazioni che fino a un anno fa potevano chiudersi solo in contanti oggi tornano a realizzarsi con finanziamento. Sebbene i requisiti siano esigenti, la concorrenza tra gli istituti offre tassi sempre più competitivi. Con una pianificazione adeguata, redditi formali e stabilità lavorativa, il sogno della casa propria torna a essere alla portata delle famiglie argentine.
Fonti: Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina. Imago.com.ar
Alfredo S. Quiroga
