Contexto del mercado hipotecario

Desde 2023 los créditos hipotecarios del Banco Nación han resurgido tras la recuperación económica, convirtiéndose en la opción más elegida por los argentinos que buscan financiar una vivienda. A finales de 2025 la entidad mantenía una de las tasas de interés más bajas del país.

Características principales del crédito

• Formato UVA (Unidades de Valor Adquisitivo): el saldo se actualiza según el índice de precios al consumidor y el precio de la UVA lo publica diariamente el BCRA.
• Cuotas mensuales tipo francés: se pagan de forma fija y se calculan en base al plazo elegido.
• Monto máximo disponible: hasta 390?millones de pesos, cubriendo como máximo el 75?% del valor de la vivienda.

Requisitos para acceder

• Ingresos mínimos: el nivel varía según el monto solicitado y la capacidad de pago.
• Estabilidad laboral: la entidad exige antigüedad y continuidad en el empleo.
• Historial crediticio: se evalúa el comportamiento de pagos previos y el uso de tarjetas.
• Ahorro previo: se requiere disponer del porcentaje que no cubre el préstamo (generalmente el 25?%).
• Cuota máxima: la cuota no debe superar el 30?35?% de los ingresos del solicitante.

Scoring y su evolución

Durante 2025 el scoring exigido por el Banco Nación se elevó por encima de los 900 puntos, lo que dejó fuera a muchos solicitantes. La entidad anunció que en 2026 volverá a los rangos habituales (400?700 puntos), aunque no ha precisado la fecha exacta.

Ejemplo práctico

Para una solicitud de 35?millones de pesos (ejemplo citado por el banco), la cuota inicial en un plazo de 30 años sería de aproximadamente 209?843 pesos. Si la cuota mensual que el cliente puede pagar es de 210?mil pesos, el monto accesible dependerá de su scoring, ingresos y ahorro, pero se sitúa dentro de los rangos que el banco considera viables bajo los criterios antes mencionados.

Perspectivas 2026

Las elecciones y la política económica no han alterado significativamente la oferta de créditos del Banco Nación. Con mínimos ajustes en las condiciones, la entidad mantiene su compromiso de seguir disponible para compradores de vivienda, esperando que la normalización del scoring facilite el acceso a más usuarios.