23/05/2026 15:27 - Economia
Edificios modernos de departamentos corporativos en una ciudad en crecimiento, con paisaje patagónico y torres petroleras en el horizonte
El desarrollo de la formación Vaca Muerta ya no solo transforma el negocio energético argentino. La producción récord de 882.000 barriles de petróleo por día —que representa el 70% del total nacional— y su proyección a duplicar esa cifra para 2032, generan un efecto derrame sobre el mercado inmobiliario de Neuquén y especialmente de Añelo, la localidad que se convirtió en el corazón operativo del shale argentino.
La demanda habitacional supera ampliamente a la oferta disponible. Añelo, con unos 10.000 habitantes permanentes, suma otros 10.000 temporarios y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que ingresan y salen diariamente. Las proyecciones estiman que la población podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032. Este contexto crea una oportunidad única para inversores de distintos perfiles.
En este escenario surge “Espacio Añelo”, el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública aprobado por la CNV para Vaca Muerta. Desarrollado por IDERO, el proyecto permite invertir desde u$s1.000 en departamentos corporativos ya construidos, equipados y alquilados a empresas multinacionales petroleras.
Según Lucas Salvatore, director de Grupo Salvatore e IDERO, “se abren las puertas del mercado de capitales para pequeños y medianos ahorristas. Hoy cualquier persona puede subirse al crecimiento de Vaca Muerta desde u$s1.000 y participar del flujo indirecto que genera la energía”.
Una de las innovaciones clave del proyecto es la tokenización. Este sistema permite representar digitalmente la participación de cada inversor mediante tokens equivalentes a dólares digitales (USDC). Esto facilita la compra, venta y transferencia de inversiones de forma ágil y fraccionada.
“La tokenización cambia completamente la lógica del negocio inmobiliario. Cada token equivale a un dólar digital y permite vender la inversión de manera fraccionada desde cualquier billetera virtual. Eso democratiza el acceso y globaliza el Real Estate argentino”, explicó Salvatore en diálogo con Infobae.
El mercado inmobiliario en Neuquén capital también vive una expansión sostenida. La llegada de más de 43.000 personas en dos años posicionó a la ciudad como uno de los polos de mayor actividad del interior del país. El modelo predominante es el “build to rent” (construir para alquilar), orientado al alquiler corporativo para petroleras y empresas de servicios.
Según Issel Kiperszmid, fundador de Dypsa Group y creador de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), “la demanda continúa firme, aunque hoy se concentra en proyectos bien ubicados dentro del casco urbano de Añelo, con buenos servicios y calidad hotelera. Las petroleras valoran mucho la experiencia previa de quienes ya operan en la zona”.
En Wenelen Suites, uno de los complejos más consolidados, los departamentos totalmente equipados se comercializan entre u$s100.000 y u$s150.000, con alquileres de dos ambientes que rondan entre $2,5 millones y $3 millones mensuales. En Neuquén capital, los alquileres de un dormitorio oscilan entre $650.000 y $750.000 en zonas periféricas, mientras que en el centro pueden alcanzar hasta $1.000.000.
Más allá del fideicomiso para inversores calificados, IDERO también presentó “Casa Propia”, una plataforma que permite comprar una propiedad de forma progresiva, fracción por fracción, desde 10 dólares, sin cuota fija ni cargos financieros. La única condición es aportar al menos un 4% anual del valor de la propiedad para que el proceso no se extienda más de 25 años.
“Buscamos que los jóvenes vuelvan a soñar con su vivienda propia. No creo que no les interese la casa, lo que creo es que la ven muy lejos”, afirmó Salvatore. Las viviendas son modulares, fabricadas en estructura de acero con aislación térmica, y ofrecen más de 20 modelos con posibilidad de evolución.
El boom de Vaca Muerta abre nuevas formas de participación en el mercado inmobiliario. Desde fideicomisos regulados por la CNV con renta inmediata en dólares, hasta plataformas tokenizadas que permiten invertir desde u$s1.000 o ahorrar para una vivienda desde $10. La combinación de desarrollo energético, demanda sostenida e innovación financiera configura un escenario de oportunidades para inversores de todos los perfiles.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones