09/06/2026 15:27 - Economia
Vista panorámica de la ciudad de Buenos Aires con edificios residenciales modernos en primer plano, mostrando departamentos con balcones y terrazas en un día soleado.
Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron una suba del 1,7% durante mayo de 2026, acumulando un incremento del 14,1% en lo que va del año. Este porcentaje se posiciona significativamente por debajo de la inflación esperada para el mismo período.
En términos interanuales, los precios treparon un 32,5%, lo que representa el menor salto estadístico desde diciembre de 2019. Este fenómeno se explica principalmente por el fuerte incremento de la oferta de unidades disponibles en los principales portales de búsqueda.
Según el relevamiento mensual de la plataforma Zonaprop, la actual multiplicidad de opciones sirvió como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado. "Luego de un 2023 marcado por una escasez de unidades, el escenario actual presenta una oferta significativamente más robusta que ha permitido moderar la dinámica de precios", explicó Leandro Molina, country manager del portal.
| Tipología | Precio mensual |
|---|---|
| Monoambiente | $747.102 |
| Dos ambientes | $848.509 |
| Tres ambientes | $1.140.599 |
Fuente: Zonaprop, mayo 2026
| Barrio | USD/m² |
|---|---|
| Puerto Madero | $6.140 |
| Palermo | $3.403 |
| Núñez | $3.386 |
| Lugano (más económico) | $1.041 |
Valor promedio en CABA: USD 2.462/m²
El ranking de barrios porteños más caros para alquilar sigue encabezado por Puerto Madero, donde el alquiler promedio alcanza los $1.285.939 por mes. Palermo se ubica en el segundo lugar con un valor de $943.809 mensuales, seguido por Núñez con $915.766.
En el extremo opuesto, Lugano continúa siendo el barrio con precios más bajos, con un valor medio de $651.902 mensuales. Completan la lista de zonas más económicas Nueva Pompeya ($703.219) y Versalles ($720.897).
Cerca del 40% de los hogares porteños son inquilinos, según un informe de FUNDAR-CESBA. La analista María Migliore explicó que este porcentaje creció entre 2001 y 2022 tanto en CABA como en el resto del país, aunque con mayor intensidad en el distrito porteño.
Este fenómeno dejó de concentrarse exclusivamente en los jóvenes: el crecimiento alcanza con fuerza al segmento de entre 30 y 49 años, mientras que las personas de mayor edad continúan mostrando una mayor proporción de propietarios.
El Colegio de Escribanos porteño reportó 5.472 escrituras en abril de 2026, cifra que iguala el nivel registrado doce meses antes. Sin embargo, las escrituras realizadas con hipoteca bancaria representaron solo el 11% del total, una reducción de once puntos porcentuales frente a abril de 2025.
Esta caída refleja las restricciones financieras actuales para acceder a la propiedad. En la comparación mensual, el número de escrituras descendió un 2,1% respecto a marzo.
El caso de Viena es uno de los más estudiados en materia de políticas habitacionales. La analista María Migliore explicó que el modelo austríaco comenzó a desarrollarse después de la Primera Guerra Mundial mediante la compra de viviendas y suelo por parte del Estado, permitiendo construir un parque habitacional público con políticas de alquiler de largo plazo.
"La ciudad es dueña de más de doscientos mil departamentos y con eso administra, alquila, interviene también en el precio", señaló Migliore. También destacó que Viena trabaja con alianzas entre el sector público y privado para impulsar nuevos desarrollos inmobiliarios.
La Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) presentó una calculadora online gratuita llamada "¿Comprar o alquilar?" para ayudar a las familias argentinas a decidir entre ambas opciones, considerando factores como la plusvalía del inmueble, costos transaccionales, evolución salarial, inflación y costo de oportunidad del capital.
Una simulación con parámetros promedio mostró que comprar un departamento de USD 100.000 puede ahorrar casi USD 47.000 en 20 años frente a alquilar, aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido por altos requisitos y tasas elevadas.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones