23/07/2026 09:41 - Economia
Мечта о собственном жилье снова обрела двигатель в Аргентине. После сложного 2025 года, кредиты UVA (Unidad de Valor Adquisitivo — Единица покупательной способности) демонстрируют устойчивое восстановление. По данным Центрального банка Аргентины (BCRA), в июне 2026 года было выдано кредитов на сумму 150 миллионов долларов США, что эквивалентно примерно 1850 кредитам по всей стране и является лучшим показателем с марта.
Чтобы понять этот тип кредитов, важно знать, что UVA — это единица измерения, которая обновляется в соответствии с инфляцией через CER (Коэффициент эталонной стабилизации). Это означает, что сумма долга и ежемесячные платежи корректируются каждый месяц. Для иностранцев важно отметить, что эта система сегодня является более предсказуемой благодаря успешному замедлению инфляции в стране.
Чтобы понять, сколько нужно зарабатывать, рассмотрим симуляцию от Banco Nación (Национального банка) для покупки недвижимости стоимостью 100 000 долларов США. При официальном курсе доллара 1505 аргентинских песо (ARS), общая стоимость недвижимости составляет 150 500 000 ARS.
Банк финансирует до 75% от стоимости, поэтому максимальная сумма кредита составляет 75 000 USD (112 875 000 ARS). Остальные 25% (37 625 000 ARS) оплачиваются покупателем в качестве первоначального взноса.
Условия более выгодные: номинальная годовая ставка (TNA) 6% и эффективная месячная ставка (TEM) 0,50%.
TNA повышается до 12%, а TEM до 1,00%, что увеличивает требования.
Некоторые учреждения устанавливают минимальный порог дохода для выдачи кредита, помимо правила 25%.
| Банк | Минимальный требуемый доход (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | 3 500 000 |
| Banco Del Sol | 1 000 000 |
| ICBC | 1 400 000 |
| BBVA | 1 489 600 (4 минимальные зарплаты) |
| Santander | 2 240 000 |
| Supervielle | 5 000 000 |
Симуляция на 20 лет (если не указано иное). Значения указаны в аргентинских песо (ARS).
| Банк | Первоначальный платеж в месяц | TNA |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | Данные не детализированы | 4,2% |
| ICBC | 828 676 | 6,9% |
| BBVA | 867 281 | 7,5% |
| Banco Ciudad | 867 281 | 7,5% |
| Banco Credicoop | 900 100 | 8% |
| Banco Macro | 933 498 | 8,5% |
| Banco Del Sol | 967 431 | 9% |
| Banco Galicia | 1 001 908 | 9,5% |
| Santander | 1 001 908 | 9,5% |
| Comafi | 1 011 260 | 9,5% |
| Banco Patagonia | 1 015 845 | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15 лет) | 1 072 392 | 10,5% |
| Brubank | 1 181 664 | 12% |
| Supervielle (15 лет) | 1 411 157 | 15% |
Возвращение кредитов меняет ситуацию на рынке недвижимости. Многие сделки, которые до недавнего времени могли заключаться только за наличные, снова осуществляются с использованием банковского финансирования. Хотя требования строгие, конкуренция между учреждениями предлагает все более выгодные процентные ставки. При надлежащем планировании, официальном доходе и стабильной работе мечта о собственном доме снова становится реальностью для аргентинских семей.
Источники: Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
