29/06/2026 09:48 - Economia
ارجنٹائن میں تعمیرات کی لاگت ایسے رجحانات کی نشاندہی کر رہی ہے جو ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں میں تشویش کا باعث بن رہے ہیں۔ بوینس آئرس صوبے کی تعمیراتی چھوٹی اور درمیانی کمپنیوں کی ایسوسی ایشن (Apymeco) کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، مربع میٹر کی قیمت 2,162,556.49 پیسو تک پہنچ گئی، جو مئی 2026 میں ماہانہ 1.84 فیصد کے اضافے اور سالانہ 21.75 فیصد کی نمو کو ظاہر کرتی ہے۔
یہ اس سیاق و سباق میں اہمیت رکھتا ہے جہاں ڈالر کی سرکاری قیمت 1,479 پیسو کے قریب ہے اور اقتصادی консلٹنسی کی پیشگوئیوں کے مطابق پہلے نصف سال میں مہنگائی کا تناسب 16 فیصد تک پہنچ سکتا ہے۔ تعمیرات، جو علاقائی معیشت کے اہم محرکات میں سے ایک ہے، اپنی لاگت میں مواد، افرادی قوت اور زرِ مبادلہ کے درمیان تناؤ کی عکاست کرتی ہے۔
رپورٹ میں بتایا گیا کہ مادی وسائل کے شعبے نے سب سے زیادہ اضافہ کیا، جس میں ماہانہ 3.11 فیصد کا اضافہ ہوا — یہ سال کی سب سے بڑی شرح ہے۔ اس کے برعکس، افرادی قوت کی لاگت میں زیادہ اعتدال پسندانہ رویہ دیکھا گیا، جس میں 0.74 فیصد کا اضافہ ہوا، اگرچہ نئی تنخواہی معاہدوں اور غیر معاوضتی ادائیگیوں کے باوجود۔
| مواد | ماہانہ تبدیلی |
|---|---|
| سیمنٹ | +14.12% |
| تیار شدہ کنکریٹ | +8.10% |
| سیرامک اینٹیں | +5.00% |
| پینٹس | 0.00% |
| صفائی کا سامان | 0.00% |
| چونا | 0.00% |
ماخذ: Apymeco، مئی 2026
ایک دلچسپ پہلو اس وقت سامنے آتا ہے جب لاگت کو غیر ملکی کرنسی میں ناپا جائے۔ مربع میٹر کی قیمت U$S 1,522.25 سے کم ہو کر U$S 1,501 ہو گئی، جو 1.34 فیصد کی کمی کی نمائندگی کرتا ہے۔ یہ کمی سرکاری زرِ مبادلہ کی استحکام کی وجہ سے ہے، جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ڈالر میں لاگت کو مسابقتی بناتی ہے۔
اس حساب کے لیے استعمال ہونے والا ڈالر ہر ماہ کی 10 تاریخ کو سینٹرل بینک کی طرف سے فراہم کردہ سرکاری شرح ہے۔
Apymeco ایک حوالہ جاتی ماڈل استعمال کرتا ہے: 1,948.02 مربع میٹر کی کثیر خاندانی عمارت جو زمینی منزل اور نو منزلوں پر مشتمل ہے، لا پلاتا شہر کے U/C 1 زون میں واقع ہے۔ اس عمارت میں 12 کار پارک، چوکیدار کے لیے ایک رہائش اور 27 ایک بیڈروم فنکشنل یونٹس شامل ہیں۔ اس مطالعہ میں لاگت کے ڈھانچے کو اس طرح بیان کیا گیا ہے:
| جزو | حصہ |
|---|---|
| مادی وسائل | 39.51% |
| افرادی قوت | 27.84% |
| تیسری جماعتوں کی فراہمی | 11.64% |
| لاگت-لاگت (ذیلی مجموعہ) | 78.99% |
| عمومی اخراجات | 4.80% |
| تعمیراتی کمپنی کا منافع | 10.89% |
مخصوص شعبوں میں تفصیل کرنے پر، لوہے کی کنکریٹ کا ڈھانچہ سب سے اہم خرچہ رہا، جو کل بجٹ کا 24.00 فیصد ہے۔ اس کے بعد آتے ہیں:
یہ فیصد ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو یہ پیش بینی کرنے کی اجازت دیتے ہیں کہ زیادہ تر سرمایہ کاری کہاں مرکوز ہے اور اس کے مطابق منصوبہ بندی کریں۔
سیمنٹ کی ترسیل — جو سرگرمی کی سطح کا ایک اہم اشارہ ہے — نے پچھلے مہینے کے مقابلے میں 10.4 فیصد کی بہتری دکھائی۔ تاہم، یہ ابھی بھی پچھلے سال کی اسی مدت سے 1.5 فیصد نیچے ہے، جو شعبے کی بتدریج لیکن مکمل نہ ہونے والی بحالی کو ظاہر کرتا ہے۔
مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، Apymeco کی رپورٹ ایک ضروری آلہ ہے۔ تعمیرات کی براہ راست لاگت میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT)، زمین کی قیمت، انتظامی اخراجات، پیشہ ورانہ فیس یا ڈویلپر کا منافع شامل نہیں ہے — یہ وہ عوامل ہیں جو کسی بھی منصوبے کی آخری لاگت کو نمایاں طور پر بڑھا دیتے ہیں۔
2026 کا مجموعی اضافہ: پہلے نصف سال میں تعمیرات کی لاگت پہلے ہی 8.41 فیصد بڑھ چکی ہے۔
سالانہ موازنہ: مئی 2025 کے مقابلے میں اضافہ 21.75 فیصد رہا، جو 2026 کے لیے متوقع عمومی مہنگائی 29 فیصد سے کم ہے۔
سرکاری ڈالر: جون 2026 میں 1,479 پیسو، سنٹرل بینک میں 11 ارب ڈالر کے ذخائر کے ساتھ۔
ماخذ: BBVA Research، BCRA
ڈالر میں لاگت میں کمی — زرِ مبادلہ کی استحکام کے ساتھ — ان لوگوں کے لیے مواقع کھولتی ہے جو ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ پیسو میں مہنگائی مقامی افراط زر کی عکاست کرتی ہے، لیکن غیر ملکی کرنسی میں مسابقتی لاگت بین الاقوامی سرمایہ کاری کے لیے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو پرکشش بناتی ہے۔
ماخذ: Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
