23/07/2026 09:41 - Economia
اپنے گھر کا خواب ارجنٹائن میں دوبارہ زور پکڑ رہا ہے۔ ایک مشکل 2025 کے بعد، یووی اے (UVA) (Unidad de Valor Adquisitivo) قرضات میں مسلسل بحالی جاری ہے۔ مرکزی بینک (BCRA) کے اعداد و شمار کے مطابق، جون 2026 میں 150 ملین ڈالر تقسیم کیے گئے، جو پورے ملک میں تقریباً 1,850 قرضوں کے مساوی ہے، اور یہ مارچ کے بعد سے بہترین داده ہے۔
اس قسم کے قرضات کو سمجھنے کے لیے، یہ جاننا ضروری ہے کہ یووی اے (UVA) ایک پیمائش کی اکائی ہے جو CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia) کے ذریعے مہنگائی کے مطابق اپ ڈیٹ ہوتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ قرض کی رقم اور اقساط ماہانہ بڑھتی ہیں، ایک ایسا نظام جو آج مہنگائی کی کمی کی وجہ سے زیادہ قابل پیشگوئی ہے۔
یہ جاننے کے لیے کہ کتنی آمدنی درکار ہے، ہم بینکو ناسیون کی ایک 100,000 امریکی ڈالر کی جائداد کی خریداری کی نشاندہی کا جائزہ لیں گے۔ 1,505 ARS کے سرکاری ڈالر کی شرح پر، جائداد کی کل قیمت 150,500,000 ARS ہے۔
بینک 75% مالیت تک فنڈنگ فراہم کرتا ہے، لہذا قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 75,000 امریکی ڈالر (112,875,000 ARS) ہے۔ بقیہ 25% (37,625,000 ARS) خریدار کو پچھلی بچت کے طور پر ادا کرنا ہوگا۔
شرائط زیادہ موافق ہیں، جس میں TNA (سالانہ نامی شرح) 6% اور TEM (ماہانہ مؤثرہ شرح) 0.50% ہے۔
TNA بڑھ کر 12% اور TEM 1.00% ہو جاتی ہے، جس سے تقاضے سخت ہو جاتے ہیں۔
کچھ ادارے قسط کے 25% کے اصول کے علاوہ قرض دینے کے لیے آمدنی کی کم از کم حد مقرر کرتے ہیں۔
| بینک | کم از کم مطلوبہ آمدنی (ARS) |
|---|---|
| بینکو کریڈیکوپ | 3,500,000 |
| بینکو ڈیل سول | 1,000,000 |
| آئی سی بی سی (ICBC) | 1,400,000 |
| بی بی وی اے (BBVA) | 1,489,600 (4 کم از کم تنخواہیں) |
| سانٹینڈر | 2,240,000 |
| سپرویل | 5,000,000 |
20 سال کے لیے نشاندہ (جہاں الگ سے بتایا نہیں گیا ہو)۔ رقم ارجنٹائنی پیسو (ARS) میں ہے۔
| بینک | ماہانہ ابتدائی قسط | TNA |
|---|---|---|
| بینکو میونسپل ڈی روزاریو | سمولیشن میں تفصیل نہیں | 4.2% |
| آئی سی بی سی (ICBC) | 828,676 | 6.9% |
| بی بی وی اے (BBVA) | 867,281 | 7.5% |
| بینکو سیوداد | 867,281 | 7.5% |
| بینکو کریڈیکوپ | 900,100 | 8% |
| بینکو میکرو | 933,498 | 8.5% |
| بینکو ڈیل سول | 967,431 | 9% |
| بینکو گلیشیا | 1,001,908 | 9.5% |
| سانٹینڈر | 1,001,908 | 9.5% |
| کومافی | 1,011,260 | 9.5% |
| بینکو پیٹاگونیا | 1,015,845 | 9.7% |
| بینکو ہپوٹیکاریو (15 سال) | 1,072,392 | 10.5% |
| برو بینک | 1,181,664 | 12% |
| سپرویل (15 سال) | 1,411,157 | 15% |
قرض کی دوبارہ دستیابی ریل اسٹیٹ کے منظر نامے کو بدل رہی ہے۔ بہت سی لین دین جو ایک سال پہلے صرف نقد میں ہو سکتی تھیں، اب فنڈنگ کے ساتھ انجام پا رہی ہیں۔ اگرچہ تقاضے سخت ہیں، اداروں کے درمیان مقابلہ تیزی سے بہترین شرح سود فراہم کر رہا ہے۔ مناسب منصوبہ بندی، رسمی آمدنی اور ملازمت کی استحکام کے ساتھ، اپنے گھر کا خواب ارجنٹائنی خاندانوں کی پہنچ میں دوبارہ ہے۔
ذریعہ: Infobae، La Nación، LM Neuquén، Anbariloche، Identidad Correntina۔
Alfredo S. Quiroga
