ارجنٹائن کے دارالحکومت بیونس آئرس (CABA) میں پراپرٹی مارکیٹ مستحکم ہے، جو خریداروں کے لیے بہترین موقع فراہم کر رہی ہے۔ اشاعت کی قیمت 2,471 ڈالر فی میٹر ہے، جبکہ اصل بندش کی قیمت 2,112 ڈالر ہے۔ 4.8% کے معاہدے کے مارجن کے ساتھ، یہ سرمایہ کاری کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔

ارجنٹائن کے دارالحکومت، بیونس آئرس کی خود مختار شہر (CABA) کی ریکارٹی اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام اور نئے مواقع کا دور دورہ ہے۔ یہ وہ وقت ہے جب سرمایہ کار اور نقد رقم رکھنے والے خریدار بہترین سودوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

اشاعت بمقابلہ اصل بندش: مربع میٹر کی حقیقت

لا ناسیون اور زونا پروپ کی رپورٹ کے مطابق، جولائی 2026 میں اشتہار کی اوسط قیمت US$2,471 فی مربع میٹر رہی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 1.3% زیادہ ہے۔

تاہم، اصل بندش کی قیمت (وہ قیمت جس پر ڈیل حتمی ہوتی ہے) US$2,112 فی مربع میٹر رہی، جو REMAX، CEMA یونیورسٹی اور Reporte Inmobiliario کے مطابق جولائی 2025 کے US$2,131 سے 0.9% کم ہے۔

معاہدے کا مارجن

خریداروں کے لیے اچھی خبر یہ ہے کہ قیمت پر بات چیت کی گنجائش اب بھی موجود ہے۔ جولائی 2026 میں، اشتہار کی قیمت اور حتمی قیمت کے درمیان فرق -4.81% تھا، جو جون کے -5.11% سے بہتر ہے۔

یہ ثابت کرتا ہے کہ مارکیٹ خریداروں کے حق میں ہے، خاص طور پر ان کے لیے جو نقد ادائیگی کر سکتے ہیں۔

پراپرٹی کی اقساط اور منافع

El Cronista میں LCG کی رپورٹ کے مطابق، ایک کمرے والے اپارٹمنٹس (اسٹوڈیوز) کرائے پر دینے کے لیے سب سے زیادہ منافع بخش ہیں، سالانہ 5% منافع کے ساتھ، جبکہ 2 اور 3 کمرے والے اپارٹمنٹس 4.1% سے 4.5% کے درمیان منافع دیتے ہیں۔

پراپرٹی کی قسم اصل بندش قیمت (m²) اشاعت کی قیمت (تقریباً)
1 کمرہ (40 m²) US$ 2,302 US$ 108,377
2 کمرے (50 m²) US$ 2,126 US$ 131,034
3 کمرے (70 m²) US$ 2,054 US$ 179,809

قیمتوں میں اضافہ والے علاقے (اپارٹمنٹس)

  • ساویدرا (Saavedra) +8.53% (US$2,894/m²)
  • پارکے اویانیدا (Parque Avellaneda) +7.61% (US$1,683/m²)
  • ایگرونومیا (Agronomía) +6.47% (US$2,242/m²)
  • ویلا ریئل (Villa Real) +6.44% (US$2,003/m²)

قیمتوں میں کمی والے علاقے (اپارٹمنٹس)

  • کونسٹیٹیوشن (Constitución) -6.61% (US$1,832/m²)
  • سان نکولس (San Nicolás) -5.34% (US$1,791/m²)
  • ویلا گریل میترے (Villa Gral. Mitre) -2.68% (US$1,956/m²)
  • لوگانو (Lugano) -1.65% (US$1,053/m²)

تعمیر کا خرچ اور محفوظ پناہ گاہ کا اثر

Ámbito کے مطابق، اکتوبر 2023 کے انتخابات کے بعد سے تعمیراتی اخراجات ڈالر میں 131% بڑھ گئے ہیں۔ اس کی وجہ سے نئی عمارات پرانی سے 30% زیادہ مہنگی ہیں۔

ارجنٹائن میں جائیداد کا مطلب صرف رہائش نہیں بلکہ پیسہ محفوظ رکھنے کا ایک ذریعہ ہے۔ مالیاتی بحران کے دوران یہ ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر کام کرتی ہے۔ فی الحال صرف 13% لین دین پر ہاؤسنگ لون کی سہولت دستیاب ہے۔