05/03/2026 09:22 - Economia
En tan solo un año, la primera etapa del emprendimiento recaudó más de USD 80 millones en ventas de tierra, un indicador contundente del apetito del mercado por proyectos de gran escala en una zona que promete transformar el frente costero de Buenos Aires.
IRSA informó a la Comisión Nacional de Valores (CNV) que firmó un nuevo boleto de permuta por un lote de 2.617 metros cuadrados, con una superficie vendible estimada de 5.730 m². El monto de la operación asciende a USD 4,98 millones, que será abonado mediante un anticipo en efectivo y metros cuadrados vendibles a recibir en el futuro.
| Superficie total | 71,6 hectáreas |
| Lotes privados | 29% del total |
| Espacio público | 71% del total |
| Viviendas proyectadas | 6.000 unidades |
| Inversión total estimada | USD 1.800 millones |
| Horizonte de desarrollo | 10 años |
| Primera entrega | 2028 |
| Valor estimado de venta | USD 6.000/m² |
| Ventas acumuladas | USD 80+ millones |
| Lotes comercializados | 14 lotes |
| Superficie vendible | 126.000 m² |
| Valor implícito de tierra | USD 600-650/m² |
| Inicio de ventas | Enero 2025 |
| Inicio de obra | Próximos meses |
El masterplan contempla tres fases de desarrollo que se extenderán a lo largo de una década:
Urbanización de la bahía central, con predominio de viviendas, comercios y paseo costero. Ya comenzó la venta de tierras.
Integración con el sector urbano consolidado de la Ciudad, mejorando la conectividad con el entramado existente.
Desarrollo de la península con vista directa al río, con 15 nuevas manzanas que definirán el perfil costero.
El proyecto ya captó el interés de importantes jugadores del mercado inmobiliario. Entre las desarrolladoras que adquirieron terrenos se encuentran:
ABV, BMA, Bonta Donazo, Borock Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes, Upgrade y MRA+A.
Los proyectos van desde torres residenciales de más de 40 pisos hasta un hotel de lujo bajo estándares internacionales de certificación WELL, lo que demuestra la diversidad y ambición del desarrollo.
El predio tiene una historia singular: a comienzos de los años 70, Boca Juniors intentó construir allí su Ciudad Deportiva, un proyecto inconcluso que dejó las tierras en desuso por más de dos décadas. En 1991, la sociedad Santa María del Plata compró el terreno al club por USD 22 millones. En 1997, IRSA adquirió la propiedad. Tras años de restricciones de zonificación y debates políticos, la Legislatura porteña aprobó en 2021 la normativa que habilitó el desarrollo, y en 2023 la Cámara de Apelaciones rechazó el amparo que frenaba las obras, despejando el camino judicial.
El proyecto apunta a un público de clase media-alta y alta, con valores estimados de venta que podrían ubicarse en torno a los USD 6.000 por metro cuadrado. Ese rango lo posiciona dentro del segmento premium porteño y lo acerca, en términos de aspiración y localización frente al agua, a los valores históricamente asociados a Puerto Madero, aunque con una superficie total incluso mayor y una impronta más residencial que corporativa.
Por escala territorial y horizonte temporal, se trata de uno de los mayores desarrollos privados proyectados en la Ciudad en las últimas décadas, comparable en ambición a los grandes procesos de reconversión costera que transformaron otras áreas frente al agua.
Fuente: iProfesional
Alfredo S. Quiroga
