21/03/2026 12:07 - Economia
Después de un cierre de 2025 con tasas de interés en aumento que superaban el 10% anual, varios bancos comenzaron 2026 con una noticia esperanzadora para quienes sueñan con la casa propia: las tasas hipotecarias están bajando, y algunas entidades ofrecen condiciones que no se veían desde hace meses.
El cambio de tendencia responde a una combinación de factores: la estabilización macroeconómica tras las elecciones de octubre de 2025, la reducción del riesgo país que hoy ronda los 600 puntos básicos, y una mejor situación de liquidez en el sistema financiero que permite a los bancos competir por clientes con ofertas más atractivas.
La novedad más importante llegó del ICBC, que perforó el piso del 7% y se posicionó como el banco privado más agresivo del mercado. La entidad ofrece:
"Estamos atravesando un contexto de mayor estabilidad macroeconómica, con mejores perspectivas de inflación. La baja en las tasas de referencia redujo el costo de fondeo y nos permitió trasladar ese beneficio a los clientes", explicó María Jimena Loria y Alemani, product manager de Préstamos Hipotecarios del ICBC.
La competencia se intensificó y otras entidades también recortaron sus tasas en los últimos meses:
| Banco | Tasa anterior | Tasa actual (cuenta sueldo) | Tasa independientes |
|---|---|---|---|
| BBVA | 10.5% | 7.5% | 7.5% (bajó del 17%) |
| Santander | 15% | 9.5% | - |
| Patagonia | 14% | 12.5% | - |
| Banco Ciudad (zona común) | 12.5% | 9.5% | - |
| Banco Ciudad (zona preferencial) | 9% | 8.5% | - |
Santander también modificó otras condiciones: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (antes 80%) y redujo el plazo de 30 a 20 años.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció una línea especial para quienes buscan su primera vivienda. La iniciativa subvenciona dos puntos de la tasa de interés, permitiendo acceder a un 7.5% + UVA.
Características principales:
Para acceder al monto máximo de $100 millones, se requieren ingresos desde $3,222,000, con una cuota inicial de $806,600.
Banco Macro lanzó préstamos hipotecarios en dólares para clientes Selecta (con inversiones o saldos mayores a $4.7 millones):
Esta modalidad fue posible tras la flexibilización del BCRA en febrero de 2025, que permite a los bancos otorgar préstamos en dólares a personas que no son exportadoras.
Banco Nación concretó la primera hipoteca 100% digital del país en solo 30 días, un plazo notablemente inferior al promedio de 100 días del proceso tradicional. La entidad lidera el mercado con más de 24,000 créditos hipotecarios otorgados a través de su programa "Más Hogares con BNA".
Créditos en febrero 2026: US$151 millones (-25% interanual)
Enero 2026: 3,423 escrituras (-6.1% interanual)
Hipotecas en enero: 765 operaciones (-19%)
Riesgo país: ~600 puntos básicos
Para una propiedad de US$100,000 a 30 años, la cuota inicial bajaría de $1,147,158 a $565,990 (una reducción del 50.7%) con las nuevas tasas.
Requisitos habituales:
El especialista Federico González Rouco anticipa que "el proceso de suba de tasas duró un año. El de baja probablemente también lleve meses. Pero vamos a seguir teniendo noticias de bancos que recorten tasas".
Aunque aclara: "No imagino un boom de volumen este año, pero sí créditos más baratos".
Las señales son "pequeñas" comparadas con la importante suba de tasas que se evidenció en 2025, pero representan un respiro para el mercado hipotecario argentino. El costo de fondeo más bajo, producto de la estabilidad post-elecciones, abre lentamente el acceso al mercado de capitales y permite a los bancos ofrecer mejores condiciones. Los analistas esperan que el sector se reacomode gradualmente durante 2026, siempre dependiendo del otorgamiento de préstamos bancarios.
Alfredo S. Quiroga
