23/07/2026 09:41 - Economia
在阿根廷，拥有自己住房的梦想重新获得了动力。对于初来乍到的外国朋友，您需要了解阿根廷面临着持续的高通胀挑战。为了应对这一情况，阿根廷推出了名为UVA（Unidad de Valor Adquisitivo，即购买力价值单位）的特殊贷款单位。该单位通过CER（参考稳定系数）根据通货膨胀率每月进行更新，这意味着债务本金和月供都会随着通胀变动。如今，随着通胀逐渐放缓，这一系统变得更具可预测性。
根据阿根廷中央银行（BCRA）的数据，在经历了复杂的2025年之后，UVA信贷呈现出稳步复苏的态势。在2026年6月，全国共发放了1.5亿美元的贷款，相当于约1,850笔抵押贷款，创下了自3月以来的最佳数据。
为了更直观地了解需要多少收入，我们以阿根廷国家银行购买价值10万美元房产的模拟为例。按照1美元兑1,505阿根廷比索（ARS）的官方汇率计算，房产总价值为150,500,000比索。
该银行最高提供房产价值75%的贷款，因此最高贷款额为7.5万美元（即112,875,000比索）。其余的25%（即37,625,000比索）需要购房者作为自有积蓄预先支付。
条件更为优惠，年名义利率（TNA）为6%，月有效利率（TEM）为0.50%。
年名义利率上升至12%，月有效利率升至1.00%，申请门槛随之提高。
除了月供不超过收入25%的规则外，一些银行还设定了最低收入门槛才能批准贷款。
| 银行名称 | 最低收入要求 (阿根廷比索) |
|---|---|
| Banco Credicoop | 3,500,000 |
| Banco Del Sol | 1,000,000 |
| ICBC | 1,400,000 |
| BBVA | 1,489,600 (相当于4个最低工资) |
| Santander | 2,240.000 |
| Supervielle | 5,000,000 |
20年期模拟（除非另有说明）。数值均以阿根廷比索（ARS）计算。
| 银行名称 | 初始月供 | 年名义利率 (TNA) |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | 模拟未详细列出 | 4,2% |
| ICBC | 828,676 | 6,9% |
| BBVA | 867,281 | 7,5% |
| Banco Ciudad | 867,281 | 7,5% |
| Banco Credicoop | 900,100 | 8% |
| Banco Macro | 933,498 | 8,5% |
| Banco Del Sol | 967,431 | 9% |
| Banco Galicia | 1,001,908 | 9,5% |
| Santander | 1,001,908 | 9,5% |
| Comafi | 1,011,260 | 9,5% |
| Banco Patagonia | 1,015,845 | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15年) | 1,072,392 | 10,5% |
| Brubank | 1,181,664 | 12% |
| Supervielle (15年) | 1,411,157 | 15% |
信贷的重新出现正在改变阿根廷房地产市场的格局。许多在一年前只能通过全款现金完成的交易，如今再次可以通过融资实现。尽管要求严格，但银行间的竞争为客户提供了越来越优惠的利率。只要有适当的规划、正式的收入来源和稳定的工作，拥有自己住房的梦想再次向阿根廷家庭敞开了大门。
新闻来源：Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
