El mercado inmobiliario muestra marcadas diferencias entre las principales ciudades del país. En la Ciudad de Buenos Aires el metro cuadrado supera los dos mil cuatrocientos dólares, mientras que en Córdoba se sitúa alrededor del mil cuatrocientos, con la mayor alza anual. La oferta de inmuebles usados sigue creciendo y los expertos pronostican un leve repunte en 2026.

Precios por metro cuadrado

Según el informe de Zonaprop, la Ciudad de Buenos Aires registra el valor más alto para la compra de departamentos residenciales, con un promedio de 2.450 dólares por metro cuadrado. Ese precio representa un aumento del 5,40% respecto al mismo mes del año anterior.

En contraste, la capital cordobesa muestra el precio más bajo entre las ciudades analizadas, con 1.443 dólares por metro cuadrado en noviembre de 2025. La variación interanual fue del 12,40% respecto a noviembre de 2024, cuando el valor era de 1.284 dólares.

Brechas según número de ambientes

En el Gran Buenos Aires, la diferencia de precios entre departamentos de dos y tres ambientes es la más pronunciada del país. En GBA norte, un depto de dos ambientes cuesta en promedio 116.749 dólares, cifra que prácticamente iguala el precio de un tres ambientes en GBA oeste?sur, que es de 117.410 dólares. La diferencia entre ambas tipologías ronda los 60.000 dólares.

En Córdoba, la brecha es menor, con 78.146 dólares para dos ambientes y 102.753 dólares para tres, una diferencia de alrededor 25.000 dólares.

En la Ciudad de Buenos Aires, los valores promedio son 129.505 dólares para dos ambientes y 178.855 dólares para tres.

Los datos de Rosario, correspondientes a agosto de 2025, indican un precio de 87.159 dólares para dos ambientes y 135.926 dólares para tres.

Oferta de departamentos usados

El Reporte Inmobiliario señala que en diciembre de 2025 la oferta de departamentos usados en venta en la Ciudad de Buenos Aires superó los 29.000 avisos activos. En diciembre de 2024 la cifra era de 24.916 unidades, lo que supone un incremento cercano al 18% en doce meses.

Este crecimiento refleja la decisión de más propietarios de poner sus inmuebles en el mercado, impulsada por la reactivación del crédito hipotecario, aunque con alcance aún limitado.

Perspectivas para 2026

Leandro Molina, country manager de Zonaprop, destacó que todas las ciudades relevadas presentan un comportamiento positivo después de años de precios a la baja, impulsado en gran medida por los créditos hipotecarios.

Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, anticipa que los precios de las propiedades continúen subiendo ligeramente durante 2026, respaldados por la disponibilidad de crédito.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2026/01/19/cuanto-cuesta-comprar-un-departamento-en-las-principales-ciudades-del-pais/

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