El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró 2025 con 147.393 compraventas, un aumento del 29% respecto a 2024 y el mayor nivel de escrituras desde 2005. El motor de este salto fueron los créditos hipotecarios, que crecieron 173,5% y representaron casi el 16% del total de operaciones.

Un año histórico para las compraventas

Según el Colegio de Escribanos bonaerense, en diciembre de 2025 se registraron 19.253 compraventas de inmuebles, una ligera caída del 1% frente al mismo mes de 2024, pero con un fuerte repunte intermensual del 54% respecto a noviembre, como suele ocurrir al cerrar el año.

El balance anual mostró 147.393 operaciones, lo que implica un crecimiento del 29% frente a 2024 (114.018 transacciones). Este número supera cualquier registro desde 2005, convirtiendo a 2025 en el mejor año de actividad registral de los últimos veinte años.

El papel crucial de los créditos hipotecarios

Durante 2025 se firmaron 23.395 créditos hipotecarios, lo que significa un aumento del 173,5% respecto a 2024, cuando se contabilizaron 8.551. Este salto elevó la participación de los créditos al 16% del total de ventas, frente al 7,5% de 2024 y al 7,6% de 2023.

En diciembre, los actos hipotecarios fueron 2.161, un 46% más que en noviembre y un 5% más que en diciembre de 2024. El Banco Central informó que el stock de créditos alcanzó los US$ 5.000 millones, más del doble del año anterior.

Contexto macroeconómico

El incremento se dio en un entorno de inflación estable (cerca del 26% anual) y mayor stock de propiedades en venta, lo que facilitó la actividad. No obstante, el último bimestre mostró una ligera desaceleración atribuida a ajustes en las tasas de interés y a una cautela del sector financiero.

Perspectivas para 2026

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, señaló que el crédito hipotecario será clave para mantener la dinámica del mercado y ampliar el acceso a la vivienda. Se espera que, si persisten las condiciones de financiamiento, la tendencia alcista continúe durante 2026.

Fuentes: La Brújula 24, El Cronista, Reporte Inmobiliario.

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