Cuatro pisos de alta categoría (20 al 23) del histórico edificio Bouchard Plaza, ubicado en el corazón del microcentro porteño, fueron comprados por US$18,6?millones. Con casi 4.000?m² de superficie y una ubicación estratégica cerca de la Plaza Roma, la operación destaca la recuperación del mercado de oficinas en Buenos Aires.

Ubicación y contexto del edificio

El edificio Bouchard Plaza se sitúa en el barrio de San Nicolás, delimitado por las avenidas Córdoba, Eduardo Madero, La Rábida y Callao, frente a la Plaza Roma y a pocos metros del estadio Luna?Park. El microcentro de Buenos Aires, que concentra el principal núcleo financiero y cultural de la ciudad, se ha convertido en un punto de referencia para multinacionales y grandes corporaciones.

Detalles de la venta

Según informó CB?Real?Estate, los pisos 20, 21, 22 y 23 – los de mayor altura del edificio – se vendieron conjuntamente por US$18,6?millones. La suma total de superficie es de casi 4.000?m² distribuidos de la siguiente manera:

Piso	Superficie (m²)
20	1.130
21	1.004
22	957
23	865

El edificio cuenta en su totalidad con más de 34.000?m² de oficinas. Los espacios se encontraban anteriormente ocupados por el banco HSBC; la disponibilidad se generó tras la adquisición de la filial local del banco por el Grupo Galicia en 2022.

Ventajas competitivas

CB?Real?Estate destaca que el estado de mantenimiento y equipamiento es muy alto, gracias a las inversiones realizadas por HSBC en layout y sistemas de la zona de mayor jerarquía. Esto permite una rápida puesta en alquiler para potenciales arrendatarios.

Dinámica del mercado de oficinas

En el Distrito Central de Negocios (DCN), la vacancia de edificios corporativos se redujo un 2,5?% entre finales de 2025 y el período previo. En la zona de Catalinas la vacancia pasó del 13,1?% al 10,2?%. Sin embargo, el corredor del microcentro sigue presentando una vacancia cercana al 25?%, lo que indica oportunidades de reactivación en el sector.

Historia y arquitectura del edificio

Diseñado en 1955 por el estudio argentino SEPRA, el edificio fue construido en etapas entre 1960 y 1980 para albergar la sede del diario La?Nación. En la década del 2000 se realizó una profunda modernización a cargo de la firma norteamericana HOK y el estudio local Aisenson, incorporando una fachada vidriada que le dio un aspecto contemporáneo. Desde entonces, compañías como Techint, PwC, Estée?Lauder y Red?Link han ocupado sus oficinas. En 2004 el edificio fue reinaugurado bajo el nombre T?Bouchard?Plaza. La?Nación dejó la sede en 2013.

Accesibilidad

El inmueble está a pasos de avenidas clave como 9 de Julio, Alem y De?Mayo, con conexión directa a colectivos, subte y tren, lo que lo convierte en un activo muy atractivo para empresas que buscan visibilidad y facilidad de movilidad.

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