06/07/2026 16:20 - Economia
Il mercato immobiliare della Città Autonoma di Buenos Aires (CABA) continua a mostrare dinamismo e cambiamenti significativi. Durante il mese di giugno 2026, i prezzi degli affitti hanno registrato un aumento considerevole del 14%, impattando direttamente sulle tasche degli inquilini che cercano nuove opzioni per stabilirsi nella capitale argentina.
Secondo quanto riportato da fonti locali, i valori variano drasticamente a seconda della posizione geografica all'interno della città. I quartieri tradizionali del corridoio nord mantengono la loro posizione come le zone più ambite e, di conseguenza, le più costose.
Il dato più sorprendente di questo rilevamento è il prezzo di un appartamento di due locali (in spagnolo 'dos ambientes') nel quartiere di Núñez. Attualmente, un'unità di queste caratteristiche costa quasi 1.000.000 di pesos argentini (ARS) al mese. Questo valore posiziona la zona come una delle più esclusive per l'affitto residenziale in tutto il Paese.
Per dare una prospettiva a questa cifra, con il dollaro ufficiale che si aggirava intorno a 1.510 ARS all'inizio di luglio 2026, questo affitto si collocherebbe a circa 662 dollari statunitensi mensili, riflettendo il potere d'acquisto necessario per accedere a abitazioni in quartieri ad alta domanda.
Nonostante l'inflazione nazionale abbia mostrato un rallentamento significativo negli ultimi mesi, con proiezioni intorno al 1,9% mensile per giugno e luglio 2026, settori come quello immobiliare adeguano i prezzi in base alle particolarità di offerta e domanda di ogni quartiere, al rinnovo dei contratti e ai nuovi investimenti in costruzione.
In controtendenza rispetto alle zone premium, il mercato offre anche alternative più economiche. I quartieri situati verso sud della città, come Pompeya, Villa Soldati o Villa Riachuelo, solitamente guidano la classifica dei più economici, offrendo opzioni per chi cerca di ottimizzare il budget senza allontanarsi troppo dal centro urbano.
In Argentina, quando si parla di un appartamento di 'dos ambientes' (due ambienti), si intende un'unità abitativa composta da un soggiorno con cucina a vista e una camera da letto. Il bagno non si conta negli 'ambientes'. Corrisponde quindi a quello che in Italia chiameremmo 'bilocale'.
Fonti: TN Economía e La Nación Propiedades.
Alfredo S. Quiroga
