06/07/2026 16:20 - Economia
Der Immobilienmarkt in der autonomen Stadt Buenos Aires (CABA) bleibt dynamisch und durchläuft bedeutende Veränderungen. Im Juni 2026 verzeichneten die Mietpreise einen beträchtlichen Anstieg von 14 Prozent, was sich direkt auf die Budgets der Mieter auswirkt, die neue Wohnmöglichkeiten in der argentinischen Hauptstadt suchen.
Berichten lokaler Medien zufolge variieren die Preise drastisch je nach geografischer Lage innerhalb der Stadt. Die traditionellen Viertel im nördlichen Korridor behalten ihre Position als die begehrtesten und folglich auch die teuersten Gebiete.
Die bemerkenswerteste Zahl dieser Erhebung ist der Preis für ein Zweizimmer-Appartement im Viertel Núñez. Derzeit kostet eine Einheit dieser Art fast 1.000.000 argentinische Pesos (ARS) pro Monat. Dieser Wert macht die Zone zu einer der exklusivsten für Wohnraummiete im gesamten Land.
Um diese Zahl in Perspektive zu setzen: Bei einem offiziellen Wechselkurs von etwa 1.510 ARS pro US-Dollar Anfang Juli 2026 würde diese Miete bei ungefähr 662 US-Dollar pro Monat liegen. Dies spiegelt die Kaufkraft wider, die erforderlich ist, um in Vierteln mit hoher Nachfrage Zugang zu Wohnraum zu erhalten.
In Argentinien wird eine Wohnung mit zwei Räumen als 'Dos Ambientes' bezeichnet. Dies entspricht einem Schlafzimmer und einem separaten Wohnbereich mit Küche. Es ist die typische Wohnungsgröße für junge Paare oder Alleinstehende, die in den wichtigsten Städten des Landes leben.
Obwohl die nationale Inflation in den letzten Monaten eine deutliche Verlangsamung gezeigt hat, mit monatlichen Projektionen von rund 1,9 % für Juni und Juli 2026, passen bestimmte Sektoren wie der Immobilienmarkt ihre Preise an die Besonderheiten von Angebot und Nachfrage in jedem Viertel, an Vertragsverlängerungen und an neue Investitionen im Bauwesen an.
Als Gegenpol zu den Premium-Zonen bietet der Markt auch günstigere Alternativen. Die im Süden der Stadt gelegenen Viertel wie Pompeya, Villa Soldati oder Villa Riachuelo führen oft das Ranking der günstigsten Gegenden an. Sie bieten Optionen für diejenigen, die ihr Budget optimieren möchten, ohne sich zu weit vom Stadtzentrum zu entfernen.
Quellen: TN Economía und La Nación Propiedades.
Alfredo S. Quiroga
