29/06/2026 09:48 - Economia
Il costo della costruzione in Argentina continua a segnare tendenze che interessano sviluppatori e investitori. Secondo l'ultimo rapporto della Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) —l'associazione delle piccole e medie imprese edili della provincia di Buenos Aires— il valore del metro quadrato ha raggiunto 2.162.556,49 pesos argentini durante maggio 2026, consolidando un aumento mensile dell'1,84% e un incremento interannuale del 21,75%.
Il dato acquisisce rilievo in un contesto in cui il dollaro ufficiale si attesta intorno a 1.479 pesos e l'inflazione accumulata nel primo semestre si aggira intorno al 16% secondo le proiezioni delle società di consulenza economica. Il settore delle costruzioni, uno dei motori dell'economia regionale, riflette nei suoi costi le tensioni tra materiali, manodopera e tasso di cambio.
Il rapporto evidenzia che il settore dei materiali è stato il principale motore dell'aumento, con un rincaro mensile del 3,11% —il più alto dell'anno—. La manodopera, invece, ha avuto un andamento più moderato, con un incremento dello 0,74%, nonostante i nuovi accordi salariali e le somme non retributive.
| Materiale | Variazione mensile |
|---|---|
| Cemento | +14,12% |
| Calcestruzzo preconfezionato | +8,10% |
| Mattoni ceramici | +5,00% |
| Vernici | 0,00% |
| Sanitari | 0,00% |
| Calci | 0,00% |
Fonte: Apymeco, maggio 2026
Una lettura interessante emerge misurando il costo in valuta estera. Il metro quadrato è passato da US$ 1.522,25 a US$ 1.501, rappresentando una diminuzione dell'1,34%. Questo calo risponde alla stabilità del tasso di cambio ufficiale, che mantiene i costi in dollari competitivi per gli investitori esteri.
Il dollaro utilizzato per questo calcolo è quello ufficiale fornito dalla Banca Centrale argentina (BCRA) al giorno 10 di ogni mese.
Apymeco utilizza un modello di riferimento: un edificio multifamiliare di 1.948,02 m² sviluppato su piano terra e nove piani, situato nella zona U/C 1 di La Plata —capoluogo della provincia di Buenos Aires, a circa 60 km dalla capitale argentina—. Questo edificio include 12 posti auto, un alloggio per il portiere e 27 unità funzionali con una camera da letto. Lo studio scompone così la struttura dei costi:
| Componente | Incidenza |
|---|---|
| Materiali | 39,51% |
| Manodopera | 27,84% |
| Forniture di terzi | 11,64% |
| Costo-costo (subtotale) | 78,99% |
| Spese generali | 4,80% |
| Utile dell'impresa costruttrice | 10,89% |
Scomponendo le voci specifiche, la struttura in calcestruzzo armato si conferma la spesa più importante, rappresentando il 24,00% del budget totale. Seguono:
Queste percentuali permettono a sviluppatori e investitori di anticipare dove si concentra il maggior investimento e pianificare di conseguenza.
La spedizione di cemento —un indicatore chiave del livello di attività del settore— ha registrato un miglioramento del 10,4% rispetto al mese precedente. Tuttavia, si colloca ancora 1,5% sotto lo stesso periodo dell'anno precedente, indicando una ripresa graduale ma non completa del settore.
Per il mercato immobiliare locale, il rapporto di Apymeco è uno strumento essenziale. Il costo diretto dell'opera non include IVA, valore del terreno, spese amministrative, compensi professionali né la redditività dello sviluppatore —fattori che innalzano significativamente il costo finale di qualsiasi progetto—.
L'accumulato nel 2026: il costo di costruzione è già salito dell'8,41% nel primo semestre.
Comparativa interannuale: l'aumento rispetto a maggio 2025 è stato del 21,75%, al di sotto dell'inflazione generale prevista del 29% per il 2026.
Dollaro ufficiale: 1.479 pesos a giugno 2026, con accumulo di riserve presso la BCRA per 11 miliardi di dollari.
Fonte: BBVA Research, BCRA
Il calo del costo in dollari —unito alla stabilità valutaria— apre opportunità per chi progetta di investire in proprietà immobiliari in Argentina. Il rincaro in pesos riflette l'inflazione locale, ma la competitività in valuta estera mantiene attraente il mercato immobiliare argentino per i capitali internazionali, offrendo un momento favorevole per chi cerca opportunità nel settore.
Fonti: Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
