06/03/2026 08:08 - Economia
El sueño de la vivienda propia sigue vigente en Argentina, y aunque los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado con fuerza desde 2024, el contexto financiero actual presenta un escenario desafiante: los bancos han endurecido sus requisitos de scoring y algunas entidades elevaron sus tasas de interés al 18%, mientras que el Banco Nación mantiene la opción más accesible con una tasa del 6% anual.
El Banco Nación se posiciona como la entidad financiera con las condiciones más favorables para quienes buscan financiar su vivienda. Su línea hipotecaria en UVA permite solicitar hasta $390 millones, con un tope de financiamiento del 75% del valor del inmueble. Esto significa que el comprador debe contar con el 25% restante como ahorro previo.
| Monto solicitado | Plazo | Cuota inicial estimada |
|---|---|---|
| $57 millones | 30 años | $341.744 |
| $60 millones | 30 años | $359.730 |
| $70 millones | 30 años | $419.685 |
*Las cuotas se ajustan mensualmente según el índice UVA publicado por el BCRA
Una ventaja clave: no es necesario ser cliente previo del banco para iniciar el trámite. Las condiciones para nuevos solicitantes son similares a las de los clientes habituales, lo que amplía el universo de posibles beneficiarios.
El primer filtro que aplican todos los bancos es la relación ingreso-cuota. La cuota inicial mensual no debe superar entre el 30% y el 35% de los ingresos demostrables del solicitante o grupo familiar. Además, se evalúan:
Los requisitos de ingresos mínimos varían significativamente entre entidades. Según datos de marzo de 2026:
| Banco | Ingresos mínimos requeridos | Tasa anual |
|---|---|---|
| Banco Nación | Variable según cuota | 6% |
| Banco Del Sol | $1.000.000 | 9% |
| ICBC | $1.100.000 | 11% |
| BBVA | $1.387.200 (4 SMVM) | 7,5% |
| Santander | $2.240.000 | 15% |
| Banco Credicoop | $3.000.000 | 12,5% |
| Banco Ciudad | $3.186.000 | 12,5% |
| Supervielle | $5.000.000 | 15% |
Para un préstamo de $100 millones, la cuota inicial varía drásticamente según la entidad:
El Banco Nación implementó una plataforma digital que simplifica todo el proceso posterior a la solicitud inicial. Los pasos son:
El sistema también permite simular gratuitamente el valor de la cuota antes de iniciar el trámite formal, una herramienta clave para evaluar el impacto en el presupuesto familiar.
El encarecimiento de las tasas y el endurecimiento del scoring crediticio responden a múltiples factores:
El Sistema UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) actualiza el capital según el índice de inflación que publica el BCRA. Las cuotas se calculan con el sistema francés: al principio se pagan más intereses y con el tiempo crece la porción de capital amortizado.
La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría de los argentinos. Sin embargo, para quienes cuentan con ingresos demostrables estables y un ahorro previo, el Banco Nación ofrece la mejor relación costo-beneficio del mercado actual.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones