19/04/2026 13:19 - Economia
Después de meses de tasas que superaban el 10% y frenaron el mercado inmobiliario, abril de 2026 marca un punto de inflexión. Los bancos han comenzado a competir por colocar créditos hipotecarios, generando una baja generalizada en las tasas de interés que reactiva las esperanzas de miles de argentinos que buscan acceder a su primera vivienda.
Las tasa promedio del sistema cayeron al 9,4%, volviendo a niveles similares a los de julio de 2025. Este ajuste llega después de un período de tasas superiores al 10% que frenaron el financiamiento y golpearon las operaciones inmobiliarias.
El impacto se sintió fuerte en las escrituras: tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires, las transacciones cayeron cerca del 15% frente al verano de 2025.
| Banco | Tasa anterior | Tasa actual | Reducción |
|---|---|---|---|
| Banco Nación | - | 6% + UVA | La más baja |
| Credicoop | 12,5% | 8% | -4,5 puntos |
| Macro | 15% | 8,5% | -6,5 puntos |
| Banco Patagonia | 12,5% | 9,7% | -2,8 puntos |
| ICBC | - | 6,9% + UVA (con haberes) | - |
| BBVA | - | 7,5% - 10,9% + UVA | - |
| Santander | - | 9,5% + UVA | - |
| Banco Ciudad | - | 7,5% + UVA (desde) | - |
Fuente: iProfesional, La Voz - Abril 2026
Las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) son una unidad de medida que se ajusta por inflación mediante el índice CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Esto significa que el capital del préstamo se actualiza según la inflación, pero las tasas de interés se mantienen bajas y fijas.
Ventaja: La cuota inicial es más accesible y aumenta gradualmente con la inflación, mientras que los salarios idealmente también se ajustan.
En la práctica, el desembolso inicial supera el 30% del valor total de la operación.
La diferencia entre un banco y otro puede significar hasta el doble en la cuota mensual:
| Banco | Cuota inicial mensual | Tasa |
|---|---|---|
| ICBC | $769.308 | 6,9% + UVA |
| Banco Nación | $769.974 | 6% + UVA |
| BBVA | $813.866 | 7,5% + UVA |
| Santander | $933.054 | 9,5% + UVA |
| Comafi | $998.371 | 10,5% |
| Banco Ciudad | $1.250.600 | 12,5% |
| Galicia | $1.447.900 | 15% |
| Macro | $1.500.000 | 15% |
Fuente: La Voz, abril 2026. Valores para crédito de US$75.000 a 20 años.
El Banco Nación bajó el scoring requerido a 800 puntos para mejorar las condiciones de acceso.
Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad Nacional de La Matanza:
"El interés de la gente ya quedó demostrado que es alto y constante. Es la oferta la que tiene que flexibilizar para poder absorberlo, siempre que el negocio siga siendo viable para los bancos."
Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores:
"El problema no está en la demanda, que es alta, sino en la oferta de crédito. Falta financiamiento de largo plazo. No imagino un boom de crédito en el corto plazo."
Si bien el acceso sigue restringido a sectores de ingresos medios-altos, la baja de tasas representa una oportunidad real. Desde mayo de 2026 se esperan operaciones inmobiliarias con mayor participación de financiamiento crediticio. El segmento de primera vivienda es el que muestra mayor dinamismo. La clave está en comparar opciones entre bancos, sumar codeudores y planificar con anticipación el ahorro para el anticipo.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones