27/04/2026 04:20 - Economia
El mercado de créditos hipotecarios en Argentina atraviesa un momento de estancamiento estructural. Según datos del economista Federico González Rouco, coordinador macroeconómico de Empiria, el país otorgó 44.000 créditos hipotecarios en 2025, con una proyección de aproximadamente 35.000 para 2026.
“Argentina tiene un mercado de crédito muy chico. Siempre estamos hablando de un mercado que para cualquier otro país sería la nada misma”, explicó González Rouco en declaraciones a LA GACETA Play. El principal obstáculo, según el especialista, es la falta de mercados de capitales a largo plazo, algo que Argentina no posee.
Valor de la propiedad: $90.000.000
Equivalente en UVAs: 47.696 unidades
Valor UVA actual: $1.886,96
Cuota inicial (25 años): $579.871
Ingresos mínimos requeridos: más de $2.300.000 mensuales
Un departamento estándar dentro de las cuatro avenidas, con instalaciones básicas (un cuarto, uno o dos baños, entre 45 y 100 m²) tiene un costo que oscila entre:
US$50.000 a US$100.000
Al cambio oficial: $54.800.000 - $137.000.000
Al cambio blue: $70.500.000 - $141.000.000
Uno de los requisitos fundamentales del Banco Nación para otorgar créditos hipotecarios es que la cuota no supere el 25% de los ingresos mensuales del solicitante. Esta regla implica que, para afrontar una cuota inicial de $579.871, una persona o familia necesitaría demostrar ingresos superiores a $2,3 millones mensuales.
Recientemente, el Banco Nación bajó el scoring para acceder a créditos hipotecarios UVA. Sin embargo, según González Rouco, esta medida no representa un cambio significativo en términos de accesibilidad.
? ¿Qué es el scoring bancario? Es un sistema de evaluación crediticia que analiza el perfil del solicitante para determinar su capacidad de pago y riesgo. Incluye factores como historial crediticio, ingresos, deudas existentes y comportamiento financiero.
“Cada banco tiene su estrategia para filtrar el acceso al crédito: la principal es filtrar por tasa de interés”, señaló el economista. “Si una tasa es del 15%, el scoring no te va a preocupar porque ni siquiera llegaste a preguntar”.
Esta realidad se suma a un contexto económico donde la morosidad familiar alcanzó el 11,2% en febrero de 2026, con 16 meses consecutivos de aumento. Las tasas de interés para préstamos personales se mantienen elevadas, entre 215% y 245% anual según el costo financiero total.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Créditos hipotecarios otorgados (2025) | 44.000 |
| Proyección 2026 | ~35.000 |
| Morosidad familiar (feb 2026) | 11,2% |
| Costo Financiero Total anual | 215%-245% |
A pesar del escenario actual, bancos y analistas apuntan al segundo semestre de 2026 como un posible punto de inflexión para el mercado de créditos hipotecarios.
El contexto macroeconómico muestra algunas señales favorables: el dólar oficial se mantiene estable en $1.400 desde octubre de 2025, el riesgo país registró un mínimo histórico de 512-526 puntos básicos y la inflación acumulada hasta marzo de 2026 alcanzó el 9,4%, según datos del BCRA.
Fuente: LA GACETA
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones