31/05/2026 12:28 - Economia
Edificio residencial moderno en ciudad argentina con múltiples balcones y departamentos disponibles para alquiler, ambiente urbano próspero con vegetación y cielo despejado de tarde
Después de años de escasez, listas de espera y departamentos que se alquilaban en cuestión de horas, el mercado inmobiliario rosarino atraviesa un escenario completamente distinto. La oferta de inmuebles para alquiler se multiplicó, los tiempos de ocupación se extendieron y los propietarios comenzaron a flexibilizar valores y condiciones para evitar que las unidades queden vacías.
Diciembre 2023: aproximadamente 800 unidades disponibles en Rosario.
Mayo 2026: la oferta ronda las 3.000 unidades en el mercado.
"La oferta se amplió. Hoy hay muchas unidades en el mercado", explicó Andrés Gariboldi, referente del sector inmobiliario.
Rentabilidad actual: cercana al 5% anual en dólares.
Rentabilidad anterior: oscilaba entre el 2% y 2,4% anual.
Ejemplo: una propiedad de USD 80.000 genera una renta aproximada de $450.000 pesos mensuales.
La eliminación de la normativa que regulaba los contratos permitió mayor flexibilidad en plazos, ajustes y condiciones de rescisión, generando un mejor clima para quienes invierten en inmuebles.
El contexto económico actual favoreció la recuperación de la rentabilidad, haciendo que la inversión en propiedades vuelva a ser atractiva comparada con otras alternativas.
Muchos propietarios que tenían departamentos publicados para venta decidieron volver a ponerlos en alquiler mientras esperan que los valores mejoren para vender.
José Ellena, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, señaló que tras la derogación de la ley "ingresó al mercado una gran cantidad de inmuebles que estaban retenidos" debido a las condiciones poco ventajosas que regían anteriormente.
| Período | Tiempo promedio de ocupación | Contexto del mercado |
|---|---|---|
| Antes (2023) | 1 semana | Listas de espera, alta demanda |
| Ahora (2026) | 90 días | Sobreoferta, negociación de precios |
Alejandro Bassini, excoordinador del departamento de Estadísticas del Cocir, describió el cambio: "Llegó a haber lista de espera para ocupar casas. Se desocupaba una unidad y en la primera visita ya se alquilaba. Hoy no pasan menos de 30, 60 o 90 días entre que se va un inquilino y entra otro".
Mientras el segmento locativo muestra movimiento, la compraventa de propiedades usadas continúa estancada.
Brecha actual: entre 30% y 35% entre el valor de propiedades usadas y nuevas.
Brecha histórica: rondaba entre 10% y 15%.
"El usado quedó estable por falta de demanda y lo nuevo aumentó por el crecimiento de los costos de construcción", explicó Gariboldi.
El ingreso por alquiler dejó de percibirse como ahorro o capitalización y pasó a ser dinero necesario para afrontar gastos corrientes.
"Hoy la renta del alquiler se usa para pagar la tarjeta, la prepaga, el supermercado. Entonces hay propietarios que prefieren bajar un poco el valor antes que tener el inmueble vacío dos meses", señaló Bassini.
Fuente: La Capital - Rosario | Nota original de Nicolás Maggi, 31 de mayo de 2026.
Alfredo S. Quiroga
