01/06/2026 12:11 - Economia
Edificio residencial moderno en Buenos Aires con fachada de vidrio y balcones, iluminación solar dorada, cielo azul, representando el mercado inmobiliario argentino optimista
El Gobierno nacional publicó este 1 de junio de 2026 el Decreto 406 en el Boletín Oficial, reglamentando la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda. Esta medida representa un incentivo significativo para los propietarios y busca ampliar la oferta de unidades en alquiler en todo el país.
La reglamentación establece que la exención aplica exclusivamente a los inmuebles destinados a "casa-habitación", definiéndolos como:
El beneficio alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas que alquilen sus propiedades, siempre que el inquilino constituya allí su residencia habitual.
La exención rige para todas las ganancias devengadas desde el 1° de enero de 2026, independientemente de la fecha de celebración del contrato de alquiler.
La medida también comprende los montos cobrados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados junto con la propiedad alquilada.
Según un informe del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), la eliminación del Impuesto a las Ganancias sobre los alquileres generará una mejora sustancial en la rentabilidad de los propietarios.
| Alícuota Ganancias | Rentabilidad antes | Rentabilidad después | Mejora |
|---|---|---|---|
| 35% (alícuota máxima) | 3,19% | 5,22% | +64% |
| 13% | 4,47% | 5,22% | +17% |
| Monotributista | 5,17% | 5,17% | Sin cambio |
El estudio toma como referencia una vivienda valuada en USD 70.000 con un alquiler mensual de $550.000, generando una rentabilidad bruta anual del 6,46%. Tras descontar comisiones inmobiliarias y tributos, la rentabilidad neta mejora notablemente gracias a la exención.
El decreto reglamenta además la exención para determinados resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en Argentina, siempre que las operaciones se concreten desde el 1° de enero de 2026.
Este beneficio alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, residentes o no en el país, que se encuentren comprendidas en los alcances previstos por el artículo 99 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.
Desde el IARAF destacaron que "el nivel de rentabilidad esperado es vital para la generación de oferta en un mercado". Con esta medida, se espera incentivar la inversión inmobiliaria y ampliar el stock de propiedades disponibles para alquiler en Argentina.
Fuentes: El Economista | Infobae | La Voz
Alfredo S. Quiroga
