Los precios de la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dejaron de subir rápidamente, según datos de Ambito de junio 2025. Ante esta estabilización, compradores potenciales se preguntan si conviene adquirir una vivienda a estrenar o invertir en un proyecto en pozo, evaluando precios, financiación y riesgos.

Contexto: la estabilización de los costos de construcción

Un informe de Ambito publicado en junio de 2025 señala que la inflación de los costos de obra en CABA se redujo al 2?% anual, frente al 15?% registrado en 2023. La combinación de una mayor oferta de materiales, la caída del tipo de cambio y la regulación de precios de la obra pública han contribuido a este techo.

Comprar a estrenar: ventajas y desventajas

Adquirir una vivienda ya construida o en fase de terminación ofrece:

• Entrega inmediata: se elimina la espera de varios años.
• Mayor certeza legal: la escritura está disponible al momento de la compra.
• Posibilidad de personalizar en algunos proyectos de estreno que aún están equipando interiores.

Sin embargo, los precios son más altos: el costo promedio por metro cuadrado de un departamento nuevo ronda los US$2?800, casi un 5?% más que la media del mercado de segunda mano.

Comprar en pozo: oportunidades y riesgos

La compra en pozo (off?plan) sigue atrayendo por:

• Descuentos de entre el 5?% y el 10?% respecto al precio final al estrenar.
• Financiación flexible: muchos desarrolladores permiten pagar una seña del 10?% y el resto en cuotas durante la obra.
• Potencial de plusvalía si el proyecto se ubica en barrios con proyección de revalorización.

Los riesgos principales son la posibilidad de retrasos en la obra y la incertidumbre sobre la calidad final. Además, la financiación suele depender de la política de los bancos, que actualmente ofrecen tasas de interés de 75?% a 85?% anual para créditos hipotecarios en pesos.

Comparativa de precios y financiación

Tipo de compra	Precio promedio por m² (USD)	Descuento típico	Plazo de entrega
Vivienda a estrenar	2?800	0?%	Inmediato
Compra en pozo	2?500	5?10?%	12?24?meses

Perspectivas para 2026

Los analistas de Clarin.com y Mnews coinciden en que la estabilización de costos debería mantenerse durante 2026, siempre que no haya nuevos choques cambiarios. Esto favorecerá tanto a compradores como a desarrolladores, que podrán planificar mejor sus inversiones.

En conclusión, la decisión entre estrenar o comprar en pozo depende del horizonte de inversión, la tolerancia al riesgo y la necesidad de ocupar la vivienda pronto. Con la pausa en el alza de los costos, ambas opciones presentan atractivos razonables en el mercado porteño.

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