O Banco Provincia (BAPRO), um dos principais bancos públicos da Argentina, anunciou seu retorno ao mercado de créditos hipotecários UVA com um pacote de linhas destinadas à construção, ampliação, finalização e reforma de moradias, além da compra de casas industrializadas. A medida, apresentada nos dias 3 e 4 de setembro de 2026, busca aquecer a economia bonaerense e responder à demanda habitacional, em um contexto em que o setor privado não conseguiu cobrir esse espaço.
O presidente do BAPRO, Juan Cuattromo, explicou que o lançamento visa corrigir uma falha de mercado e que a estratégia se concentra em um ancoramento produtivo, priorizando a construção e a indústria metalmecânica nacional. Além disso, destacou que o banco utiliza seu próprio balanço e capacidade operacional, sem depender do Fundo de Garantia de Sustentabilidade (FGS).
Linha principal: UVA Casa Propia
A oferta principal é a linha UVA Casa Propia, destinada à construção, ampliação, finalização e reforma de moradias, incluindo sistemas industrializados como steel frame e balloon frame. Suas características principais são:
- Montante máximo: 250.000 UVA, equivalentes a aproximadamente 524 milhões de pesos (segundo valor UVA em 31/08/2026 de 2.096,27 pesos).
- Prazo: até 240 meses (20 anos), mais até 1 ano de prazo construtivo.
- Taxa de juros: 9% nominal anual + UVA para clientes com salários no banco; 15% + UVA para público geral ou segunda moradia.
- Financiamento: até 80% do valor de avaliação/orçamento para clientes com salários; até 70% para público geral.
- Titulares: até 3 co-titulares.
- Relação parcela-renda: limite de 25% da renda líquida para clientes com salários; 20% para público geral.
Uma inovação importante é a cláusula de proteção (CVS): se a parcela ajustada por UVA superar a calculada pelo Coeficiente de Variação Salarial (CVS) mais 2 pontos percentuais, o banco bonifica a diferença. Essa bonificação é definitiva, não é capitalizada nem reembolsada, oferecendo proteção contra eventuais descompassos entre a inflação e os salários.
Linha para moradias modulares e industrializadas
Para quem prefere soluções rápidas, o BAPRO oferece um empréstimo pessoal UVA (sem hipoteca nem tabelião) para a compra de moradias modulares ou industrializadas de empresas credenciadas ao programa. Suas condições:
- Montante máximo: 100 milhões de pesos (IVA incluído).
- Prazo: até 96 meses (8 anos).
- Taxa: 9% anual + UVA para clientes com salários; 15% anual + UVA para público geral.
- Financiamento: até 100% do valor da unidade.
- Combinação: permite combinar até 3 empréstimos para o mesmo projeto, sem exceder o valor total da moradia. Os fundos são desembolsados diretamente à empresa fornecedora.
Linha hipotecária tradicional e créditos para materiais
Além disso, mantém-se a linha hipotecária tradicional com taxa fixa em pesos, com montante máximo equivalente a 250.000 dólares (aproximadamente 377,5 milhões de pesos ao câmbio oficial), prazo de até 240 meses, taxa a partir de 24% anual fixa, financiamento de até 80% para clientes com salários e 70% para público geral, e relação parcela-renda máxima de 40%.
Para reformas menores, foi lançada uma linha de empréstimos pessoais 100% digital para compra de materiais de construção em comércios credenciados (depósitos de materiais, lojas de tintas, etc.). Oferece até 50 milhões de pesos, prazos de 12 a 72 meses, taxa a partir de 55% anual, e a gestão é iniciada pelo vendedor e aprovada pelo Home Banking BIP ou pelo aplicativo Cuenta DNI.
Requisitos e como solicitar
Os créditos estão disponíveis para clientes com salários no banco e para o público geral (trabalhadores com carteira assinada, aposentados, pensionistas, autônomos e monotributistas). Não há renda máxima estabelecida, mas avalia-se a relação parcela-renda. É necessário passar pela avaliação de crédito e seguros.
A documentação típica inclui recibos de salário, comprovantes de inscrição na ARCA, comprovantes de renda, documentação do imóvel e do projeto. As moradias devem estar localizadas na província de Buenos Aires.
Para solicitar, os interessados podem ir às agências do BAPRO ou consultar os canais digitais do banco. A entidade enfatizou que busca transparência e prevenção da inadimplência, ao contrário do que ocorreu no lançamento dos UVA em 2016-2017.
Com essa iniciativa, o Banco Provincia se posiciona como um ator-chave no financiamento habitacional, oferecendo alternativas flexíveis e com proteção para os tomadores. A aposta é clara: impulsionar a construção, gerar empregos e facilitar o acesso à moradia própria.