11/06/2026 21:26 - Economia
Edificio residencial moderno de departamentos en Buenos Aires con diseño contemporáneo, balcones con plantas, fachada de vidrio y hormigón, iluminación natural, estilo profesional para nota inmobiliaria
Los departamentos de 1 y 2 ambientes encabezan el ranking de las propiedades que se venden con mayor velocidad en el mercado argentino. La demanda se concentra en unidades de hasta 50 metros cuadrados, especialmente en barrios con buena conectividad y acceso a servicios.
El fenómeno responde a múltiples factores: la inflación proyectada del 30,5% para 2026 impulsa a los inversores a buscar refugio en activos tangibles, mientras que los compradores de primera vivienda encuentran en estos tamaños la única opción accesible del mercado.
La convergencia histórica entre el dólar oficial y el blue en $1.450 marcó un punto de inflexión para el mercado inmobiliario. Esta situación, sumada a las reservas brutas del BCRA de USD 47.558 millones y un riesgo país de 503 puntos básicos, configura un escenario particular para las operaciones inmobiliarias.
| Indicador | Valor | Impacto |
|---|---|---|
| Dólar oficial/blue | $1.450 | Menor brecha = más transparencia |
| Proyección dólar dic. 2026 | $1.632 | Devaluación esperada moderada |
| Inflación esperada 2026 | 30,5% | Ladrillo como reserva de valor |
| Construcción (abril) | -4% mensual | Menor oferta nueva |
Departamentos de 1-2 ambientes en zonas con alta demanda de alquiler
Expensas, deudas del edificio y situación del consorcio antes de ofertar
Propiedades con problemas estructurales o en zonas con baja liquidez
Con tasas de plazo fijo online que oscilan entre el 14,5% y el 19,5% TNA, según el banco, el costo de oportunidad de invertir en propiedades debe evaluarse cuidadosamente. Los bancos como BBVA (18,75%), Banco Nación (19%) y Banco Provincia (19,5%) ofrecen las mejores tasas para depósitos a 30 días.
Para una inversión de $700.000 a 30 días, el rendimiento oscila entre $8.917 (sucursal) y $10.931 (online), según el banco elegido. El inversor debe comparar esta rentabilidad con el potencial de revalorización de una propiedad.
Fuente: La Nación Propiedades - Análisis del mercado inmobiliario argentino, junio 2026.
Alfredo S. Quiroga
