El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró 2025 con 69.461 operaciones de compra?venta, un aumento del 26,8% respecto al año anterior. El valor total de los actos alcanzó los $1,175.604 millones, mientras que los precios promedio del metro cuadrado subieron 5,4% y la oferta se mantuvo elevada.

## Un año record para la compraventa de inmuebles en CABA Según los datos publicados por el **Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires**, durante 2025 se firmaron **69.461 escrituras de compraventa**, lo que representa un crecimiento del **26,8?%** frente a las 54.770 operaciones registradas en 2024. Este desempeño sitúa a 2025 entre los cinco mejores años de los últimos 30, según la serie histórica que comienza en 1998. ## Diciembre: cifras mixtas En el último mes del año se realizaron **7.646 escrituras**, una ligera caída del **0,3?%** respecto a diciembre de 2024. Sin embargo, frente a noviembre de 2025, cuando se contabilizaron 5.250 actos, la actividad de diciembre creció un **43,5?%**. El monto total operado en diciembre alcanzó los **$1.175.604 millones**, lo que equivale a un aumento interanual del **45,6?%**. ## Valor promedio de cada operación El precio medio de una escritura de compraventa fue de **$153.754.186** (? **104.412 dólares** al tipo de cambio oficial promedio de diciembre). En términos de pesos, el valor aumentó un **43,9?%**, mientras que en dólares la variación fue más moderada, del **2,5?%**. ## Créditos hipotecarios: un motor en expansión pero volátil - En noviembre de 2025 se registraron **888 escrituras con hipoteca**, un descenso del **21,4?%** respecto al mismo mes del año anterior. - En los últimos 12 meses, el número total de actos con garantía hipotecaria fue de **13.953**, lo que implica un crecimiento del **179,4?%** interanual. - El stock de créditos hipotecarios alcanzó los **$6,5?billones** en diciembre, con una expansión nominal del **258,8?%** durante el año, aunque su participación en el financiamiento total del sistema se mantiene alrededor del **5?%**. ## Precios de los inmuebles y oferta disponible Un estudio de **Zonaprop** indica que en noviembre de 2025 el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires fue de **2.450 dólares**, reflejando un incremento del **5,4?%** respecto al año anterior. Con esos valores, un departamento de dos ambientes ronda los **129.505 dólares**, mientras que uno de tres ambientes está cerca de los **178.855 dólares**. En cuanto a la oferta, **Reporte Inmobiliario** contabilizó más de **29.000 avisos activos** de departamentos usados en diciembre de 2025, un aumento del **18?%** frente a diciembre de 2024 (24.916 unidades). El alto número de publicaciones muestra una competencia sostenida entre los vendedores. ## Perspectivas para 2026 Los analistas del Colegio de Escribanos señalan que el dinamismo del 2025 deja la puerta abierta a un mayor crecimiento en 2026, siempre que se consolide la recuperación del crédito hipotecario. La entidad recomienda a compradores y vendedores contar con asesoría notarial y vigilar la evolución de las tasas de interés, factores claves para mantener la estabilidad del mercado. **Fuentes:** - A24 – *Mercado inmobiliario: cómo le fue a la venta de inmuebles en CABA en 2025 y qué se espera para 2026* (https://www.a24.com/economia/mercado-inmobiliario-como-le-fue-la-venta-inmuebles-caba-2025-y-que-se-espera-2026-n1519846) - Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (datos citados en el informe).

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