A medida que el crédito hipotecario vuelve a ser una opción para comprar una vivienda, los bancos exigen ingresos cada vez más altos. En 2026 el piso de ingresos oscila entre 1 y 5 millones de pesos, dependiendo de la entidad, y la cuota no puede superar el 25?% del salario familiar.

Requisitos salariales según los bancos

En 2026, los bancos argentinos establecen un piso de ingresos que funciona como primer filtro para iniciar la solicitud de un crédito hipotecario. Ese mínimo varía según la entidad, pero en todos los casos supera ampliamente el salario promedio del país.

Banco	Ingreso mínimo mensual (ARS)	Observaciones
Banco Credicoop	3.000.000	Requisitos más exigentes
Banco del Sol	1.000.000
ICBC Argentina	1.100.000
BBVA Argentina	4 salarios mínimos (?1.364.000)	Para tasa más baja, ingresos >5.000.000
Banco Santander	1.540.000 (vivienda permanente) – 1.700.000 (no permanente)
Banco Supervielle	5.000.000

¿Cómo se traduce el ingreso en capacidad de pago?

La normativa establece que la cuota mensual del préstamo no puede superar el 25?% del salario del solicitante o del grupo familiar. Este límite obliga a muchos compradores a reducir el monto del préstamo, alargar el plazo o sumar ingresos complementarios.

Impacto en el mercado inmobiliario

Durante 2025, aproximadamente el 30?% de las operaciones inmobiliarias se cerraron con financiamiento bancario, lo que indica una recuperación del crédito como motor de compra. Sin embargo, los desarrolladores siguen financiando sus proyectos con capital propio, lo que limita el efecto del crédito en la oferta.

Ejemplo práctico: horas de trabajo necesarias

Con el salario mínimo vigente en enero?2026 de 341.000?ARS mensuales (?192 horas de trabajo semanales) y un precio promedio de un departamento de 130.000?USD (?200?millones de ARS al tipo de cambio paralelo), un trabajador que percibe el salario mínimo necesitaría más de 100.000?horas de trabajo para comprar una vivienda de 50?m² en los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires.

Conclusiones

Acceder a un crédito hipotecario en 2026 implica contar con ingresos que van de 1 a 5 millones de pesos mensuales, dependiendo del banco y del tipo de tasa deseada. Además, la regla del 25?% limita la cuota, obligando a los compradores a planificar con mayor detalle sus finanzas antes de embarcarse en la compra de una vivienda.

Fuente: iProfesional – Real Estate

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