El Banco Central de la República Argentina (BCRA) dio a conocer este 17 de febrero de 2026 los valores oficiales del Índice de Contratos de Locación (ICL) correspondientes a marzo, confirmando una tendencia positiva que se sostiene en el tiempo: los aumentos en los alquileres muestran una leve desaceleración, en sintonía con la baja en la inflación.

¿Cuáles son los nuevos porcentajes para marzo?

Según los datos publicados, los inquilinos que deban actualizar sus contratos bajo la modalidad ICL en marzo encontrarán incrementos más moderados. Los valores oficiales son:

• Ajuste trimestral: 6,22%
• Ajuste cuatrimestral: 7,95%
• Ajuste semestral: 12,60%
• Ajuste anual: 33,80%

Estos números marcan un hito importante: el ajuste cuatrimestral, uno de los más utilizados, quedó por debajo del 8%, ubicándose levemente por debajo de los registros de enero y febrero, cuando había rondado el 8,22% y 8,14% respectivamente.

Un ejemplo práctico: ¿Cuánto sube un alquiler?

Para visualizar el impacto real de estos números en el bolsillo, tomemos un caso concreto. Si un inquilino abonaba $307.129 pesos argentinos mensuales por un departamento de dos ambientes y le corresponde el ajuste cuatrimestral de marzo (7,95%), el nuevo valor a abonar pasaría a ser de $331.545 pesos argentinos. Esto evidencia una suba más suave en comparación a meses anteriores.

ICL vs. IPC: ¿Cuál es la diferencia?

Es fundamental entender que el ICL se calcula promediando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la variación salarial. Esto permite que el ajuste sea más representativo de la realidad económica del inquilino. En contraste, quienes tienen contratos atados directamente al IPC enfrentan porcentajes más elevados para marzo:

• IPC Trimestral: 8,43%
• IPC Cuatrimestral: 10,92%
• IPC Semestral: 15,40%

La visión del mercado inmobiliario

Desde el sector coinciden en que esta baja es un reflejo directo del enfriamiento de la inflación. Mirta Libera, referente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), señaló que "el índice está bajando, apuntalado por el índice de inflación. Todo se está acomodando de a poco".

Actualmente, la mayoría de los contratos nuevos se rigen por el IPC, mientras que el ICL quedó reservado para casos puntuales donde se buscaba un ajuste más equilibrado. Sin embargo, la dirigente destacó que ambos índices "empiezan casi a tocarse", lo que brinda mayor previsibilidad y estabilidad para todas las partes involucradas.

Fuente: El Día La Plata