El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de expectativa contenida. Tras consolidar al 2025 como el cuarto mejor año para los créditos hipotecarios desde 2004, con un total estimado de 44.305 préstamos otorgados según la Fundación Tejido Urbano, el sector enfrenta un inicio de 2026 desafiante debido al aumento de tasas y requisitos más estrictos. No obstante, tres movimientos recientes de entidades bancarias clave podrían marcar el inicio de una reactivación.

El contexto: un 2025 de récord con enfriamiento final

El año pasado cerró con US$ 3300 millones desembolsados, el mejor registro desde 2018, aunque lejos de los picos precrisis que superaban los US$ 5000 millones. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), se firmaron 69.461 escrituras, un 26,8% más que en 2024, de las cuales casi 14.000 operaciones (20%) se realizaron con hipoteca.

Sin embargo, hacia finales de 2025, la tendencia se revirtió: bancos como el Nación, Ciudad y Brubank elevaron sus tasas, encareciendo el acceso al crédito. En enero de 2026, se otorgaron US$ 189 millones, un 6% menos que el año anterior, reflejando este enfriamiento.

Las 3 señales positivas que cambian el panorama

A pesar del escenario complejo, tres decisiones recientes traen esperanzas para quienes buscan su casa propia:

1. BBVA flexibiliza el acceso y baja tasas

El banco privado dio un golpe de efecto al reducir su tasa de interés al 7,5% para clientes que cobran su sueldo en la entidad, ubicándola por debajo del promedio del mercado (que ronda el 12,7% en privados).

El dato más relevante es la flexibilización del ingreso mínimo. Antes se requerían $5 millones de ingresos, una cifra excluyente. Ahora, el requisito se ajustó a ingresos mínimos equivalentes a cuatro salarios mínimos, que hoy se ubican en $1.387.200. Esta medida abre la puerta a un universo mucho más amplio de clase media. La línea financia hasta el 80% del valor de la vivienda, con plazos de hasta 30 años y un monto mínimo de $20 millones.

Simultáneamente, ICBC también redujo sus tasas: del 14% al 12% general y del 13% al 11% para clientes con plan sueldo, requiriendo un ingreso mínimo de $1.100.000.

2. Banco Ciudad reactiva los créditos UVA

Tras más de cuatro meses de pausa por una revisión de productos, el Banco Ciudad volvió a ofrecer créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Aunque con tasas más altas que antes de la suspensión, su reactivación es clave para la competencia en CABA.

• Público general: Tasa del 12,5%.
• Zonas preferenciales (Microcentro y Sur): Tasa del 9%.

Antes del parate, la entidad ofrecía una tasa general del 9,9% y del 4,5% para áreas preferenciales. Aunque subieron, siguen siendo opciones competitivas frente al mercado privado.

3. Banco Nación lanza la primera hipoteca 100% digital

En un hito histórico para el sistema financiero argentino, el Banco Nación concretó la primera escritura hipotecaria gestionada integralmente de forma digital en solo 30 días, un récord frente al promedio habitual de 100 días.

La entidad, que lidera el mercado con más de 24.000 créditos otorgados en su programa "+ Hogares con BNA", implementó desde enero un ecosistema que conecta propiedades aptas, inmobiliarias y compradores en una misma plataforma digital, eliminando costos administrativos y tiempos burocráticos.

El impacto en la construcción y el mercado

Según un análisis del sector constructor en San Juan referenciado por Diario La Provincia SJ, los beneficiarios de créditos están optando mayormente por propiedades terminadas frente a la construcción nueva, debido a la dificultad de afrontar alquiler y cuota simultáneamente. Esto sugiere que, si bien el crédito fluye, aún no impulsa masivamente la obra nueva, aunque sí limpia el stock existente.

En cuanto a precios, Zonaprop reporta que los valores de publicación en CABA subieron un 5,39% en el último año, con mayor impulso en departamentos en pozo (+9,13%). Los brokers mantienen que las propiedades siguen "baratas en términos históricos" y que el crédito será el factor determinante para desencadenar el "efecto rebote" esperado para la segunda mitad de 2026.

Fuentes: LA NACION, Diario La Provincia SJ.