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21/02/2026 04:03 • Economia
Son préstamos otorgados por inversores privados fuera del sistema bancario tradicional, donde el capital no proviene de depósitos del público sino de personas que buscan rentabilidad en dólares con garantía hipotecaria. La operación se respalda con una hipoteca en primer grado inscripta en el Registro de la Propiedad, otorgando la misma seguridad jurídica que un crédito bancario.
La mecánica es significativamente más ágil que la de una entidad bancaria. Ariel Szraiber, fundador y director de HipotecaHoy, explica el flujo: el cliente contacta presentando la propiedad que desea comprar o una que ya posee para obtener liquidez. Se realiza una tasación técnica inmediata para determinar la viabilidad del negocio y el valor de mercado del activo.
El proceso puede completarse en apenas una semana, tras superar el estudio de títulos por parte de los escribanos y la firma de la escritura hipotecaria simultánea con la de compraventa. El día de la escritura, el inversor entrega los dólares billete en el mismo acto.
Szraiber identifica principalmente dos tipos de perfiles que acceden a estos créditos:
| Perfil | Características | Motivación principal |
|---|---|---|
| Perfil A | Monotributistas, profesionales independientes, emprendedores | No encuadran en requisitos rígidos de "ingresos en blanco" de los bancos |
| Perfil B | Personas con capacidad de pago demostrable | Necesitan velocidad para no perder una oportunidad de compra urgente |
Gonzalo Estívariz, cofundador de la plataforma, detalla que financian hasta el 35% del valor de la propiedad, con plazos de 1 a 5 años.
Préstamo solicitado: u$s35.000
TNA: 13,5%
Plazo: 60 meses
Cuota mensual: u$s854,08
Fee de otorgamiento: u$s2.118
Monto total solicitado: u$s37.118
Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad de La Matanza (Unlam), advierte que el crédito privado funciona como una válvula de escape necesaria para un mercado que sufrió años de parálisis, pero requiere precauciones.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de transformación donde el financiamiento aparece como motor principal de reactivación. En 2025, uno de cada siete compradores accedió a un préstamo hipotecario, según datos del sector. La dolarización de hecho de la economía argentina empuja a que tanto acreedores como deudores prefieran pactar condiciones en una moneda que garantice estabilidad.
Los créditos privados suelen utilizarse para propiedades de hasta u$s120.000, segmento donde la demanda insatisfecha por la banca tradicional es más notoria. Mientras la inflación dificulte el crédito a largo plazo en moneda local, este circuito en dólares mantendrá su vigencia.
"El éxito de los préstamos hipotecarios privados radica en la respuesta inmediata a un problema histórico de falta de liquidez en el Real Estate"
— Ariel Szraiber, fundador de HipotecaHoy
Fuente: Ámbito Financiero - Nota original del 21 de febrero de 2026
