23/07/2026 09:41 - Economia
عاد حلم امتلاك مسكن خاص ليحظى بدعم جديد في الأرجنتين. بعد عام 2025 المعقد، أظهرت القروض UVA (وحدة قيمة الشراء) تعافياً مستمراً. وفقاً لبيانات البنك المركزي الأرجنتيني (BCRA)، في يونيو 2026 تم صرف 150 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل حوالي 1850 قرضاً في جميع أنحاء البلاد، وهو أفضل رقم منذ شهر مارس.
لفهم هذا النوع من القروض، من الضروري معرفة أن UVA هي وحدة قياس تتحدث وفقاً للتضخم من خلال CER (معامل استقرار مرجعي). هذا يعني أن رأس المال المستحق والأقساط يتم تعديلها شهرياً، وهو نظام أصبح اليوم أكثر قابلية للتنبؤ بفضل التباطؤ في التضخم.
لتقييم المبلغ الذي تحتاجه، سنقوم بتحليل محاكاة من بنك الأمة لشراء عقار بقيمة 100,000 دولار أمريكي. بسعر صرف رسمي يبلغ 1,505 بيزو أرجنتيني (ARS) للدولار، تبلغ القيمة الإجمالية للعقار 150,500,000 بيزو أرجنتيني.
يقوم البنك بتمويل ما يصل إلى 75% من القيمة، وبالتالي يصل الحد الأقصى للقرض إلى 75,000 دولار أمريكي (112,875,000 بيزو أرجنتيني). الـ 25% المتبقية (37,625,000 بيزو أرجنتيني) تقع على عاتق المشتري كـ دفعة مقدمة.
الشروط أكثر ملاءمة بمعدل اسمي سنوي (TNA) يبلغ 6% ومعدل شهري فعال (TEM) يبلغ 0.50%.
يرتفع المعدل الاسمي السنوي إلى 12% والمعدل الشهري الفعال إلى 1.00%، مما يزيد من المتطلبات.
تحدد بعض المؤسسات حداً أدنى للدخل لمنح القرض، بالإضافة إلى قاعدة الـ 25% للقسط.
| البنك | الحد الأدنى للدخل المطلوب (بيزو أرجنتيني) |
|---|---|
| بنك كريديكوب (Credicoop) | 3,500,000 |
| بنك ديل سول (Del Sol) | 1,000,000 |
| بنك ICBC | 1,400,000 |
| بنك BBVA | 1,489,600 (4 رواتب أدنى) |
| بنك سانتاندير (Santander) | 2,240,000 |
| بنك سوبرفيل (Supervielle) | 5,000,000 |
محاكاة لمدة 20 عاماً (إلا إذا ذُكر خلاف ذلك). القيم مذكورة بالبيزو الأرجنتيني (ARS).
| البنك | القسط الأولي الشهري | معدل الفائدة السنوي (TNA) |
|---|---|---|
| بنك روزاريو (Municipal de Rosario) | غير مذكور | 4.2% |
| ICBC | 828,676 | 6.9% |
| BBVA | 867,281 | 7.5% |
| بنك المدينة (Ciudad) | 867,281 | 7.5% |
| Credicoop | 900,100 | 8% |
| بنك ماكرو (Macro) | 933,498 | 8.5% |
| Del Sol | 967,431 | 9% |
| بنك جاليسيا (Galicia) | 1,001,908 | 9.5% |
| Santander | 1,001,908 | 9.5% |
| كومافي (Comafi) | 1,011,260 | 9.5% |
| بنك باتاغونيا (Patagonia) | 1,015,845 | 9.7% |
| بنك هيبوتيكاريو (15 عاماً) | 1,072,392 | 10.5% |
| بروبانك (Brubank) | 1,181,664 | 12% |
| Supervielle (15 عاماً) | 1,411,157 | 15% |
إعادة ظهور الائتمان تعدل المشهد العقاري. العديد من الصفقات التي كان يمكن إتمامها فقط نقداً حتى عام مضٍ، تعود اليوم لتتم بتمويل رهن عقاري. على الرغم من أن المتطلبات صارمة، فإن المنافسة بين المؤسسات تقدم أسعار فائدة أكثر تيسيراً. مع التخطيط السليم، والدخل الرسمي، والاستقرار الوظيفي، يعود حلم امتلاك منزل ليكون في متناول العائلات الأرجنتينية.
المصادر: Infobae، La Nación، LM Neuquén، Anbariloche، Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
