23/07/2026 09:41 - Economia
El sueño de la vivienda propia volvió a tener un motor en Argentina. Después de un 2025 complejo, los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) muestran una sostenida recuperación. Según datos del Banco Central (BCRA), en junio de 2026 se desembolsaron USD 150 millones, equivalentes a aproximadamente 1.850 préstamos en todo el país, marcando el mejor dato desde marzo.
Para entender este tipo de préstamos, es clave saber que la UVA es una unidad de medida que se actualiza según la inflación a través del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Esto significa que el capital adeudado y las cuotas se ajustan mensualmente, un sistema que hoy resulta más previsible gracias a la desaceleración inflacionaria.
Para dimensionar cuánto se necesita ganar, analizaremos una simulación del Banco Nación para la compra de una vivienda de USD 100.000. A un dólar oficial de $1.505 ARS, el valor total de la propiedad es de $150.500.000 ARS.
El banco financia hasta el 75% del valor, por lo que el crédito máximo a solicitar asciende a USD 75.000 ($112.875.000 ARS). El 25% restante ($37.625.000 ARS) queda a cargo del comprador como ahorro previo.
Las condiciones son más favorables con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6% y una Tasa Efectiva Mensual (TEM) del 0,50%.
La TNA sube al 12% y la TEM al 1,00%, elevando las exigencias.
Algunas entidades fijan pisos de ingresos para otorgar el préstamo, además de la regla del 25% de la cuota.
| Banco | Ingreso mínimo exigido (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | $3.500.000 |
| Banco Del Sol | $1.000.000 |
| ICBC | $1.400.000 |
| BBVA | $1.489.600 (4 salarios mínimos) |
| Santander | $2.240.000 |
| Supervielle | $5.000.000 |
Simulación a 20 años (excepto donde se indique lo contrario). Los valores están expresados en pesos argentinos (ARS).
| Banco | Cuota inicial mensual | TNA |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | Dato no detallado en simulación | 4,2% |
| ICBC | $828.676 | 6,9% |
| BBVA | $867.281 | 7,5% |
| Banco Ciudad | $867.281 | 7,5% |
| Banco Credicoop | $900.100 | 8% |
| Banco Macro | $933.498 | 8,5% |
| Banco Del Sol | $967.431 | 9% |
| Banco Galicia | $1.001.908 | 9,5% |
| Santander | $1.001.908 | 9,5% |
| Comafi | $1.011.260 | 9,5% |
| Banco Patagonia | $1.015.845 | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15 años) | $1.072.392 | 10,5% |
| Brubank | $1.181.664 | 12% |
| Supervielle (15 años) | $1.411.157 | 15% |
La reaparición del crédito está modificando el panorama inmobiliario. Muchas operaciones que hasta hace un año solo podían cerrarse de contado hoy vuelven a concretarse con financiamiento. Aunque los requisitos son exigentes, la competencia entre entidades ofrece tasas cada vez más ajustadas. Con una planificación adecuada, ingresos formales y estabilidad laboral, el sueño de la casa propia vuelve a estar al alcance de las familias argentinas.
Fuentes: Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
