23/07/2026 09:41 - Economia
Le rêve de devenir propriétaire retrouve un moteur en Argentine. Après une année 2025 complexe, les crédits UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) afficheraient une récupération soutenue. Selon les données de la Banque Centrale (BCRA), en juin 2026, environ 150 millions USD auraient été décaissés, équivalant à quelque 1 850 prêts dans tout le pays, ce qui marquerait le meilleur chiffre depuis mars.
Pour comprendre ce type de prêt, il est essentiel de savoir que l'UVA est une unité de mesure mise à jour selon l'inflation via le CER (Coefficient de Stabilisation de Référence). Cela signifie que le capital dû et les mensualités seraient ajustés mensuellement, un système qui serait aujourd'hui plus prévisible grâce à la décélération de l'inflation en Argentine.
Pour évaluer combien il faudrait gagner, nous analyserions une simulation de la Banque Nación pour l'achat d'un logement de 100 000 USD. Avec un dollar officiel à 1 505 ARS, la valeur totale du bien serait de 150 500 000 ARS.
La banque financerait jusqu'à 75 % de la valeur, le prêt maximum à demander s'élèverait donc à 75 000 USD (112 875 000 ARS). Les 25 % restants (37 625 000 ARS) seraient à la charge de l'acheteur en guise d'épargne préalable (apport personnel).
Les conditions seraient plus favorables avec un Taux Nominal Annuel (TNA) de 6 % et un Taux Effectif Mensuel (TEM) de 0,50 %.
Le TNA passerait à 12 % et le TEM à 1,00 %, augmentant les exigences.
Certaines entités fixeraient des planchers de revenus pour accorder le prêt, en plus de la règle des 25 % de la mensualité.
| Banque | Revenu minimum exigé (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | 3 500 000 |
| Banco Del Sol | 1 000 000 |
| ICBC | 1 400 000 |
| BBVA | 1 489 600 (4 salaires minimums) |
| Santander | 2 240 000 |
| Supervielle | 5 000 000 |
Simulation sur 20 ans (sauf indication contraire). Les valeurs seraient exprimées en pesos argentins (ARS).
| Banque | Mensualité initiale | TNA |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | Donnée non détaillée | 4,2 % |
| ICBC | 828 676 | 6,9 % |
| BBVA | 867 281 | 7,5 % |
| Banco Ciudad | 867 281 | 7,5 % |
| Banco Credicoop | 900 100 | 8 % |
| Banco Macro | 933 498 | 8,5 % |
| Banco Del Sol | 967 431 | 9 % |
| Banco Galicia | 1 001 908 | 9,5 % |
| Santander | 1 001 908 | 9,5 % |
| Comafi | 1 011 260 | 9,5 % |
| Banco Patagonia | 1 015 845 | 9,7 % |
| Banco Hipotecario (15 ans) | 1 072 392 | 10,5 % |
| Brubank | 1 181 664 | 12 % |
| Supervielle (15 ans) | 1 411 157 | 15 % |
La réapparition du crédit modifierait le panorama immobilier. De nombreuses opérations qui, il y a un an, ne pouvaient se conclure qu'au comptant se réaliseraient à nouveau avec un financement. Bien que les exigences soient strictes, la concurrence entre les entités offrirait des taux de plus en plus serrés. Avec une bonne planification, des revenus formels et une stabilité professionnelle, le rêve de la propriété reviendrait à la portée des familles argentines.
Sources : Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
