28/02/2026 00:19 - Economia
Los créditos hipotecarios fueron el gran motor del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia finales del año pasado comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación, lo que afectó directamente el nivel de operaciones. Este "cambio de clima" se acentuó notablemente en enero de 2026.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante enero de 2026 se firmaron 3.423 escrituras, lo que representa un descenso del 55,2% respecto a diciembre de 2025, cuando se formalizaron 7.646 operaciones.
En la comparación interanual (enero 2026 vs enero 2025), la caída fue del 6,1%, evidenciando una desaceleración sostenida.
El Colegio de Escribanos bonaerense reportó que en enero se registraron 6.495 compraventas de inmuebles, un 66% menos que en diciembre. Sin embargo, en la comparación interanual hubo un aumento del 13% respecto a enero de 2025 (5.749 operaciones).
Las hipotecas en la Provincia también mostraron descenso: se contabilizaron 1.199 actos en enero, un 45% menos que diciembre, pero con un incremento del 5% interanual.
| Indicador | CABA | Provincia BA |
|---|---|---|
| Escrituras enero 2026 | 3.423 | 6.495 |
| Variación vs diciembre 2025 | -55,2% | -66% |
| Variación interanual | -6,1% | +13% |
| Hipotecas enero 2026 | ~765 | 1.199 |
| Variación hipotecas interanual | -19% | +5% |
El monto total involucrado en las transacciones firmadas en enero de 2026 en CABA fue de $590.428 millones, lo que representa una suba del 36,3% respecto al mismo período del año anterior. El valor promedio por operación se ubicó en $172.488.567 (aproximadamente US$117.128 al tipo de cambio de referencia).
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señaló que "2026 tendrá menos costos operativos en las compraventas con la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, y la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única".
Por su parte, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, contextualizó que enero de 2026, aunque mostró un desempeño inferior a enero de 2025, mantuvo niveles considerables de actividad, representando el segundo mejor enero desde 2018.
Federico González Rouco, economista especializado de la consultora Empira, planteó un problema de fondo: "Este país presta muy poco para vivienda, pero cuando hay algo de crédito la gente lo toma".
El especialista advirtió que "con tasas por encima del 12% cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa". La reactivación del mercado dependerá de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y condiciones hipotecarias más favorables.
En retrospectiva, los especialistas evalúan que 2025 fue un "muy buen año". Los números lo demuestran: en 27 años, 2025 se ubicó como el quinto mejor período para el sector inmobiliario.
Cerró con 69.461 escrituras firmadas en CABA (casi cumpliendo las expectativas del mercado que esperaban 70.000), lo que representa un 26,8% más que 2024, que había cerrado con 54.770 operaciones.
Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, explicó que "más allá de la baja mensual propia del período estival, los números interanuales muestran que la actividad se mantiene en un nivel superior al del año pasado, tanto en compraventas como en hipotecas".
Desde una escribanía de la Ciudad comentaron la realidad cotidiana: "Veníamos de firmar tres a cuatro escrituras con crédito por día (noviembre 2024-junio 2025) a firmar tres por mes (últimos meses de 2025). En febrero firmamos solo una".
Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Reporte Inmobiliario, Consultora Empira.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones