04/03/2026 05:08 - Economia
Después de tres meses de estabilidad, los precios de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a mostrar una leve tendencia alcista. Según el último relevamiento de Zonaprop, el valor medio del metro cuadrado para departamentos subió un 0,2% en febrero y se ubicó en USD 2.455.
En términos interanuales, los precios acumulan un incremento del 3,6%, aunque los valores actuales todavía se mantienen un 12,3% por debajo del máximo histórico de la serie, lo que indica que la recuperación es parcial y selectiva.
Los valores promedio de publicación en CABA muestran que:
El segmento de casas muestra una dinámica diferente:
| Barrio | Precio m² |
|---|---|
| Puerto Madero | USD 6.152 |
| Núñez | USD 3.413 |
| Palermo | USD 3.390 |
| Belgrano | USD 3.229 |
| Colegiales | USD 3.049 |
| Barrio | Precio m² |
|---|---|
| Villa Lugano | USD 1.098 |
| Nueva Pompeya | USD 1.478 |
| La Boca | USD 1.560 |
| Parque Avellaneda | USD 1.589 |
| Villa Riachuelo | USD 1.598 |
La brecha entre el barrio más caro (Puerto Madero) y el más accesible (Villa Lugano) es de USD 5.054 por metro cuadrado, evidenciando la fuerte dispersión de valores en la ciudad.
El mercado locativo continúa mostrando presión alcista. En febrero, los alquileres subieron un 3,5%, por encima de la inflación mensual. En los últimos doce meses, el incremento fue del 34,8%, superando tanto a la inflación (32%) como al ajuste por ICL (33,9%).
La relación alquiler/precio subió en febrero y se ubicó en 5,33% anual. Se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 2,3% más que hace un año.
| Barrio | Rentabilidad |
|---|---|
| Villa Lugano | 9,6% |
| Nueva Pompeya | 8,0% |
| La Boca | 7,5% |
| Puerto Madero | 3,5% |
| Núñez | 4,2% |
En enero se firmaron 3.423 escrituras en CABA, un 6% menos que en enero de 2025. El volumen es 2,5 veces superior al mínimo de enero de 2022.
22% de las operaciones se concretaron con hipoteca.
El índice CAC subió 7,5% en febrero medido en dólares. En 2025 acumuló una baja del 6,7%.
Hoy construir cuesta 3,2 veces más que en 2020, cuando tocó el piso histórico.
El 25% de los departamentos en venta fue publicado a la baja en los últimos seis meses.
El descuento promedio se mantiene en 6,1%.
Los analistas proyectan una mejora gradual para el resto del año. Algunos bancos ya comenzaron a reducir tasas nominales, aunque se mantienen en niveles elevados. Si el crédito hipotecario logra estabilizarse y el contexto macroeconómico sostiene cierta previsibilidad, la tendencia alcista podría consolidarse.
Fuentes: Ámbito | BAE Negocios
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones